新加坡政府又坐不住了！连夜出台新房产降温措施

新加坡房价近两年来持续上涨居高不下，政府终于坐不住了，就在本周四(30/9)凌晨，趁著夜黑风高推出了最新一轮的房地产降温措施，杀个本地公民和永久居民措手不及，完全不让人有任何操作空间！小编下面就带大家一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房产新政！

新政主要针对新加坡的公民和永久居民推出

新政一共分为三点，分别针对房贷利率、房贷上限以及转售组屋购买。

01 房贷利率

将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，而优惠贷款利率依旧维持在2.6%。

02 房贷上限

组屋贷款与估值比率(LTV)从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。

03 转售组屋购买

私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月的等待期才可购买转售组屋。不过这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的屋主。

前面两个政策主要降低了公民和永久居民的贷款能力，第三个政策则是短期内降低了私宅降级二手组屋的需求，短期内对于抑制组屋过快的上涨肯定是有立竿见影的效果。

想换组屋的买家可能转买公寓，私宅价格预上涨！

但相对的，现在想换成组屋的公民及永久居们，就得等待足足15个月，期间还需要自行解决住宅问题。不少人可能就不再会选择换成组屋，而是直接再购买公寓之类的私宅！因此，短期内可以预见到的是，新加坡的私宅价格，可能将会迎来一波涨幅！

虽此次政策主要是针对大众市场推出，但谁也无法保证下一波会不会指向豪宅市场，所以早入场早好。而近5年郊区(RCR)新盘房价快速攀升，在今年与核心区(CCR)的价差更为历史新低，故现阶段购买市区房产会是不错的选择。那接下来小编就带大家一起看看位于市中心，毗邻乌节路，最值得购入的永久地契豪宅—Klimt Cairnhill 康邻豪庭到底是怎样的存在！

项目介绍 Klimt Cairnhill 康邻豪庭

Klimt Cairnhill 康邻豪庭坐落于最尊贵第9邮区黄金地段，是一个毗邻乌节路的豪华永久产权公寓项目。整栋大楼是采独栋36层高的摩天高楼设计，其富丽堂皇的外表，宛如夜空中的星星般金光闪烁，也让其成为乌节路超群的新地标。

该项目仅提供138套单位，从精致的2卧到宽敞豪华的6卧顶层公寓豪宅，多种户型供其选择。康邻豪庭除了提供完善的设备外，还保留了一栋历史悠久的旧式洋房，并将其打造成绝无仅有的别墅会所，给所有住户提供一个安居、乐业、休闲及款待宾客的稀世宅邸，永久珍藏。

楼盘概况

地址 经禧路 71 号（71 Cairnhill Road）

发展商 刘景发（新加坡）有限公司（Low Keng Huat

地契 永久

预计完工 于2025年10月交房

总面积 约 5,843.90 平方米

总单位数 138

套私宅单位 户型

* 2卧 ：77 平方米

* 2卧+书房 ：83 平方米

* 3卧 ：133-139 平方米

* 4卧 ：191-220 平方米

* 5卧+2书房顶层公寓：550 平方米

项目风格 Klimt Cairnhill 康邻豪庭

Klimt Cairnhill 康邻豪庭以象征主义画家古斯塔夫·克里姆特(Gustav Klimt)的名字命名的克里姆特(Klimt)36 层金塔将成为凯恩希尔路这条专属街道上的一个抽象和象征性特色。

它的空间和环境将精心打造，散发着新艺术浪漫主义的气息，在所有闪闪发光的金色中散发出微妙的活力和色彩，就像克里姆特的画作一样。开发商在奢华方面不吝惜细节和成本，对精心挑选的材料和表面处理以及丰富的布局令人惊叹！

Klimt Cairnhill 康邻豪庭为所有住户设置了一系列设施。从充满生机的游泳池和游乐场，到宁静怡人的花园及休闲室，每一个空间都宛如一个能让您静心呼吸的绿洲世界，远离都市喧嚣，让住户们可以蜗居在自己的私人世界里。

该项目也提供了能俯瞰城市全景的屋顶露台，住户们在露台上可举办私人聚会，度过无数个值得纪念的夜晚。而坐落在公寓空中露台的用餐亭，环绕在宁静绿色和水景当中，也非常适合举办聚会，与亲朋好友共享美好时光。

尽享便捷交通 Klimt Cairnhill 康邻豪庭

Klimt Cairnhill 的地理位置非常优越，距离营运南北线(North South MRT Line)和滨海市区地铁线(Downtown MRT Line)的纽顿地铁转换站(Newton MRT)仅一步之遥，步行即可到达。该项目也临近多个地铁转换站，住户们乘搭1站就可达乌节地铁转换站(Orchard MRT)，3站就抵达多美歌地铁转换站(Dhoby Ghaut MRT)，非常便利。

除此之外，项目一旁的主要道路即可通往中央高速公路(CTE)。该高速公路可以连接泛岛高速公路(PIE)、亚逸拉惹高速公路(AYE)和实里达高速公路(SLE)，让驾车人士穿梭乌节路及中央商业区(CBD)仅需数分钟车程，轻松往返新加坡各地。

畅享绝佳生活 Klimt Cairnhill 康邻豪庭

Klimt Cairnhill周围林立的，除了距离一公里以内的新加坡名门学府英华经禧小学及伊顿国际学校幼儿园之外，亦有伊丽莎白医院和百利宫医疗中心等世界级医疗中心，让你的城市生活无往不利。

住户们步行也即可到达乌节路的众多繁华的购物中心，如百利宫(The Paragon)、爱雍·乌节商场(Ion Orchard)、义安城(Ngee An City)、威士马广场(Wisma Atria)、诗家董(Tangs)和无数其他购物中心，让您享受绝佳的日常生活。

地铁站：

Newton (DT11/NS21) – 0.4km

超市：

Fairprice (Scotts Square) – 0.5km

Cold Storage (Paragon Market Place) – 0.5km

Sheng Siong (The Verge) – 1.9km

商场：

Far East Plaza – 0.3km

T Galleria – 0.4km

Scotts Square – 0.5km

Pacific Plaza – 0.5km

Lucky Plaza – 0.5km

The Paragon – 0.5km

Shaw Centre – 0.5km

Tang Plaza – 0.5km

Knightsbridge – 0.7km

Wisma Atria – 0.7km

Ngee An City – 1.0km

熟食中心：

Newton Food Centre – 0.5km

Tekka Market – 1.6km

Pek Kio Market and Food Centre – 1.8km

Zion Riverside Food Centre – 1.9km

幼儿园：

Newton Kindergarten – 0.8km

Far Eastern Kindergarten – 0.8km

Little Raindrops Montessori Preschool – 1.1km

Little Hands Montessori Kindergarten – 1.1km

Thomson Road Baptist Kindergarten – 1.1km

Little Woods Montessori Preschool – 1.2km

Barker Road Methodist Church Kindergarten – 1.2km

MFC Kindergarten (Newton) – 1.2km

GUG The Kindergarten – 1.3km

NAFA Arts Kindergarten (Derbyshire) – 1.3km

小学：

Anglo Chinese Junior School – 0.6km

Anglo Chinese Primary School – 1.1km

Saint Joseph’s Institution Junior – 1.5km

Singapore Chinese Girls’ Primary School – 1.6km

River Valley Primary School – 1.6km

Farrer Park Primary School – 1.7km

中学：

Anglo Chinese School (Barker Road) – 1.2km

Singapore Chinese Girls’ Secondary School – 1.6km

School of The Arts – 1.8km

Saint Joseph’s Institution – 1.9km

初级学院：

Catholic Junior College – 1.8km

大专：

The University of Chicago Booth School of Business – 1.4km

Nanyang Academy of Fine Arts – 2.0km

国际学校：

Etonhouse International Preschool (Claymore) – 0.7km

Chatsworth International School (Orchard Campus) – 0.7km

ISS International School (Elementary and Middle School Campus) – 1.0km

Norwegian Supplementary School – 1.0km

Finnish Supplementary School – 1.0km

Swedish Supplementary School – 1.0km

Etonhouse Preschool (Newton) – 1.1km

Italian Supplementary School – 1.3km

Chinese International School – 1.5km

Dimensions International College (City Campus) – 1.6km

Insworld Institute – 1.7km

5室+2书房Penthouse

5,920

2室

B1户型: 77平方米 / 829平方尺

新币 S$2,928,000 起

2室

B2户型: 77平方米 / 829平方尺

新币 S$2,936,000 起

2室+书房

B3户型: 83平方米 / 893平方尺

新币 S$3,228,000 起

2室+书房

B4户型: 83平方米 / 893平方尺

新币 S$3,238,000 起

3室

C1户型: 139平方米 / 1,496平方尺

新币 S$5,680,000 起

3室

C2户型: 139平方米 / 1,496平方尺

新币 S$5,695,000 起

3室

C3户型: 133平方米 / 1,432平方尺

新币 S$5,111,000 起

3室

C4户型: 133平方米 / 1,432平方尺

新币 S$5,125,000 起

4室Deluxe

D1户型: 191平方米 / 2,056平方尺

新币 S$7,296,000 起

4室Deluxe

D2户型: 191平方米 / 2,056平方尺

新币 S$7,319,000 起

4室Prestige

D3户型: 220平方米 / 2,368平方尺

新币 S$9,880,000 起

4室Prestige

D4户型: 220平方米 / 2,368平方尺

新币 S$10,630,000 起

5室+书房Penthouse

PH2户型: 550平方米 / 5,920平方尺

新币 S$32,800,000 起

小结 Klimt Cairnhill 康邻豪庭

新加坡本次的房产降温新政，让私宅想换组屋的买家们得等待15个月，这可能迫使他们转向购买公寓，又或者去租房等著买组屋。但无论是那样都会导致市场的租赁和买卖价格再次攀升，故若想投资新加坡房产的朋友们可能要抓紧这个时机，以免之后公寓的房价越来越贵，或者政府又推出新政，届时更难下手！

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