华业集团将于今年第二季度推出两大新项目

2019-03-04     5,775

华业集团(UOL Group)是新加坡的房地产上市公司。

华业集团将于今年第二季度推出两大新项目

该集团市值为57亿新元,去年收入增长了13%,超过2018财年的24亿新元。然而,收益下降51%至4.3372亿新元,这主要是由于2017财年合并了联合工业公司(UIC)集团并因此获得5.356亿新元收益。

华业集团将专注于降低其住宅项目的库存,并将开展土地储备战略。

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乌节路泛太平洋( Pan Pacific Orchard)将于2021年完成重建,将拥有350个钥匙和空中花园(图片来源:UOL集团)

截至2018年12月31日,该集团资产负债比率从0.21上升至0.28,这主要是由于去年4月以13.55亿新元(每个地积比1,138新元/平方英尺)收购Silat Avenue政府土地的借款增加;12月,雪梨克里斯蒂街72号的八层办公楼价格为1.5452亿澳元。

华业集团执行长利亚姆(Liam Wee Sin)在2月26日的新闻发布会上表示,

0.28的资产负债率仍然被认为是相当低的。它为我们未来的收购提供了债务空间。

房地产开发在2018财年占收入的41%和营业利润的26%。另一方面,房地产投资占收入的23%,但在2018财年占营业利润的56%。

物业投资

物业投资的利润贡献增加是由于与联合工业公司的合并,联合工业公司于2017年8月成为全资子公司。这是在华业集团购买上市实体的6,000万股股份后,其持股比例超过50%。

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诺维娜广场是UOL集团房地产投资组合中的办公楼之一(图片来源:Samuel Isaac Chua / EdgeProp)

联合工业公司的办公楼和零售物业组合总净面积为342万平方英尺。办公楼包括新加坡土地大厦,克利福德中心和The Gateway,而零售物业则是威城(West Mall)和滨海广场购物中心(Marina Square)。

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滨海广场购物中心Marina Square

华业集团的房地产投资包括诺维娜广场(Novena Square),联合广场,Odeon Towers等办公楼以及诺维娜广场购物中心,联合广场购物中心(United Square)和Kinex等购物中心。Kinex购物中心原名为One KM,已被重新命名为Kinex,专注于“体验式零售”。

华业集团的酒店组合包括新加坡皮克林的Parkroyal,正在重建的乌节路泛太平洋,新近翻新的Parkroyal Penang Resort和墨尔本泛太平洋。

“新加坡中心”

据华业集团称,该公司继续以“以新加坡为中心”,其收入贡献的81%来自本土市场。其余来自澳大利亚,中国,马来西亚和英国。截至2018财年末,华业集团的总资产价值为206.6亿新元,其中新加坡占84%。

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The Tre Ver于去年8月推出,迄今已售出40%(图片来源:UOL集团)

去年,华业集团启动了两个项目。第一个是在Amber Road,将于5月推出。 利亚姆Liam表示,迄今为止,Amber 45的139个单位永久产权开发项目的平均售价为每平方英尺2,344新元。另一个项目是在2018年8月推出的729个单元The Tre Ver.Tre Ver是2016年10月华业集团以3.322亿新元购买的前Raintree Gardens整个波东巴西的重建项目。迄今为止,该项目已售出40%,平均价格为每平方英尺1,558新元

利亚姆(Liam Wee Sin)指出,在7月6日房产降温措施生效之前,Amber 45已经启动,之后推出了Tre Ver。他指出,尽管有来自邻近地区的其它新推出产品的竞争,

但我们的销售一直很棒,我们希望保持我们的销售价格,继续看到稳定的销售。

他同时指出:事实上,Amber 45已经为Amber地区的价格设定了新的基准。

项目完全售出,提前完成

位于亚历山大路(Alexandra Road)附近的Prince Charles Crescent的663个单元的首席花园于2015年10月推出,去年以平均每平方英尺1,656新元的价格全部售出。

该项目由华业集团与私人控股的庆隆公司(Kheng Leong Co)合资开发,由银行大亨家族和大华银行前董事长黄祖耀(Wee Cho Yaw)控股。它于2018年12月完工 - 比计划提前一年。

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这个拥有663个单元的首席花园于2018年12月完全售出并完工,比预计2019年第四季度完工日期提前一年(图片来源:Samuel Isaac Chua / EdgeProp)

另一个项目是华业集团与新加坡土地的合资企业,是位于金文泰大道1号的505个单元The Clement Canopy。于2017年2月推出,去年全面售出。该项目的平均价格为每平方英尺1,374新元。该项目计划于2019年1季度完成 - 远远超过原定的2019年第四季度完工日期。

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The Clement Canopy拥有两座40层高的大厦,也被认为是使用预制的预制体积建造的最高的住宅大楼(图片来源:UOL)

The Clement Canopy拥有两个40层高的大厦,也被认为是使用预制预制容积结构(PPVC)建造的最高的住宅大楼。据利亚姆称,该项目在建筑生产力方面设定了“新基准”。

PPVC现在是所有政府土地销售(GLS)场地招标的要求。但是,目前尚不需要重新开发整体购买的项目。利亚姆承认,使用PPVC的施工方法比传统的施工方法成本更高。然而,对于PPVC来说,大部分工作都是在工厂完成的,这可以确保更顺畅的工作流程,更好的质量保证以及更环保的环境。

UOL的另一个住宅项目于2015年第一季度完工,是巴特利的797个单位Botanique,也已全部售出。

新的豪华项目设定基准

华业集团准备在2019年第二季度推出两个项目--MeyerHouseAvenue South Residence

MeyerHouse将成为前Nanak大厦的重建项目,UOL于2017年9月以2.0108亿新元(每平方英尺1,429新元)的价格购买整幢大厦。

MeyerHouse酒店以Meyer Road和Jalan Nuri为界,毗邻公共游乐场。 “这是一个岛屿项目,”利亚姆说。

该项目是由华业集团与庆隆公司(Kheng Leong Co)之间各占一半股份的合资企业。

利亚姆Liam将它比作Nassim Park Residences,这是华业集团在Nassim Road的100个单位豪华项目,与庆隆和欧力士(Orix Capital)共同开发。

该项目还包括三位“大师级设计师” - SCDA建筑事务所的Chan Soo Khian,日本景观设计师Shunmyo Masuno和法国室内设计师Christian Liaigre。

当纳西姆公园公寓(Nassim Park Residences)于2008年推出时,单位售价为1000万新元。典型的单位是三卧室公寓,面积从3,175平方英尺到顶层公寓,面积为6.867平方英尺.纳西姆公园公寓(Nassim Park Residences)最大的8,073平方英尺顶层公寓在2008年8月售价2600万新元(每平方英尺3,221新元)。

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2008年豪华项目启动时,纳西姆公园公寓Nassim Park Residences的单位售价为1000万新元(图片来源:Samuel Isaac Chua / EdgeProp新加坡)

对于MeyerHouse项目,华业集团聘请了WOHA Architects(他同时还设计了Tre Ver和华业集团对乌节路泛太平洋的重建);领先的德国风景建筑公司Ramboll Studio Dreisetl(Bishan-Ang Mo Kio公园的景观设计师);和多伦多创办的国际设计公司Yabu Pushelberg(设计纽约四季和Moxy时代广场的内部设计,太古集团的顶层公寓,太古集团是在香港最豪华的住宅项目)和华业集团的One Bishopsgate Plaza(该项目在伦敦)。

根据利亚姆Liam的说法,MeyerHouse的56个单元中的每一个都将拥有自己的专用大厅和电梯,从地下停车场直接通往该单元。

MeyerHouse内的大多数典型单位都是四居室公寓,面积为3,000平方英尺。三居室单位面积为1,850平方英尺,开发中的单位数量相对较少。 利亚姆Liam表示,MeyerHouse的公寓面积为5,200平方英尺。因此,MeyerHouse的公寓算是“大型”,这使得该项目与该地区的其他新推出产品区别开来,后者往往采用紧凑型公寓。

MeyerHouse将吸引那些欣赏奢华空间的人,以及能够负担得起并且在该地点找不到类似东西的人,鉴于该项目的独家性,它将“仅通过邀请”开放预览。

该项目位于东部的第15邮区,被认为是传统的9,10和11邮区黄金地段以外的著名地区。

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独家的56个单元的MeyerHouse被定位为东方的“纳西姆公园住宅”(图片来源:UOL集团)

甘榜巴鲁的大型项目

虽然MeyerHouse是独家精品开发项目,但第二个项目Avenue South Residence被认为是“一个大型项目”,拥有1,074个住宅单元和13,993平方英尺的商业空间。

位于Silat Avenue的项目将拥有两座56层高的塔楼,被认为是新加坡最高的公寓项目。它也将在建筑中使用PPVC。该项目将由UOL,UIC和Kheng Leong按照50:30:20大比例分开开发。

该项目位于甘榜巴鲁路(Kampong Bahru Road)附近,将靠近24公里长的铁路走廊和大南部海滨(Greater Southern Waterfront) - 一个1000公顷的场地,是滨海湾(Marina Bay)的三倍 - 这是丹戎巴葛(Tanjong Pagar)搬迁所释放的区域,Pulau Brani和巴西班江码头。

该区域由市建局在其2013年总体规划中划作综合区域,以便长期建设具有工作现场组件的商业和住宅项目。它将为未来的滨水开发提供机会。

华业集团预计将于2019年2季度末推出Avenue South Residence。

Liam补充说,该项目将包括16个空中花园,并提供不间断的景观,因为该开发项目“高于其他36层高的公寓”。

华业集团将于今年第二季度推出两大新项目

One South Avenue Residence高56层,将成为新加坡最高的住宅楼之一(图片来源:UOL集团)

保持销售势头超越发布周末

今年1月推出的三个新项目的平均销售率约为15%。 3月2日和3日的周末还推出了另外三个新项目,包括六个至少有1000个单元的“大型项目”中的第一个 - 由龙光地产(Logan Property)提供的1,410个单元的悦湖苑(The Florence Residences)。

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悦湖苑(The Florence Residences)

鉴于去年7月推出的房地产降温措施,销售率肯定会更低,”利亚姆Liam承认。 “但不同的项目有不同的属性,每个开发者都有自己的策略。

利亚姆指出,在目前的市场中,更重要的不仅仅是发布周末的最初爆发,还有“发布后周末”的销售势头。

开发商必须有正确的策略来获得持续的销售牵引力。重要的是拥有一个在设计,质量和完成方面脱颖而出的产品。

据利亚姆Liam说,在集体销售热潮高峰期之前收购项目,因此该集团能够享受”土地成本优势“。

房地产顾问预计今年将推出50到60个新项目。他补充道,鉴于充满挑战的市场环境,华业集团将专注于“减少”其住宅单位库存。

适度降价

由于去年7月推出的房地产降温措施,以及市建局要求中区以外的住宅项目平均单位面积至少为85平方米,土地价格预计将会放缓。这项政策从1月19日起已经生效。

利亚姆Liam说,由于开发商所承受的额外买方印花税(ABSD)较高,而且单位尺寸较大,

我预计整体销售成功率有限,这将有助于长期减少供应。

因此,华业集团将在其土地储备战略中“非常有选择性”

尽管房地产降温措施,新加坡仍然是“一个有吸引力的市场”,并且仍然吸引外国买家,因为它是投资的“避风港”,利亚姆Liam补充道。

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