现在房子的确挺贵的，转售公寓的价格指数在过去10年里上涨了49%，其中最近四年里上涨了35%。
做一个十年期的线性拟合，虽然比较简单粗糙，但是能很直观的得到一些结论：
1. 房价不是只涨不跌的
最近几年持续上涨的房价让很多人产生了价格只会越来越高的错觉，其实上一次房地产价格衰退就是13-17年的事。只能上涨的市场是不健康的市场，适当的回调不是坏事。
2. 整体趋势是健康的
自2009-2013年政府出台一系列房地产降温措施之后，整个市场波动性明显变弱。目前大家熟悉的首付25%，限制贷款额度的总偿债率TDSR，卖家印花税SSD，额外买家印花税ABSD，这些都让市场流动性变低，但是发展更稳定。
3. 目前价格处于趋势线上方
前几年涨的太多了，目前房价处于高位，价格偏贵，这是没办法否认的事实。对于纯投资的买家，可以考虑观望下市场，甚至可以考虑其他投资方式比如股票债券。对于刚需自住买家，不要给过高的溢价，选择有潜力的单位，做好5年左右的长期持有准备。
4. 三年左右的震荡市场可能性大
对价格最好的调整，是通过时间逐渐消化溢价。新加坡房价不存在大跌的条件，未来三年内维持3%左右上下震荡的可能行更大。
5. 市场会产生分化
在过去的几年里，房地产市场可以说是鸡犬升天，价格普涨，无论买什么房子都行。但是在未来横盘震荡的情况下，市场会分化，比如说整体指数变动是0%，但其中烂项目跌10%，好的项目涨10%。更危险的是，烂项目很容易粘在手上，难以转手。
现在这个时间点，宁愿不买，也不要乱买。
接下来可能的房价走势：
