本期我们将对适宜在新加坡买房的群体做分析解读，了解购买房产的最佳时机。
外国人在新加坡买房可能不被建议，主要基于以下几点原因：
政府对外国人购房的严格限制
- 新加坡对外国人购房有严格的规定。外国人只能购买私人公寓（condominiums），而无法购买政府提供的组屋（HDB flats）或有地房产（如排屋、洋房），这大大限制了外国人的购房选择。
高额的额外买家印花税（ABSD）
- 新加坡政府对外国买家征收高额的额外买家印花税（ABSD），目前为购买价格的60%（自2023年增加）。这显著增加了外国人购房的成本，使其在经济上不太可行
高房价
- 新加坡的房价在全球范围内相对较高。加上高额的印花税，外国人在新加坡买房的成本远超本地居民，甚至比其他国际城市的购房成本更高。
有限的投资回报率
- 外国人购房面临严格的贷款限制，同时租金回报率较低。房价的快速上涨导致投资回报率相对较低，尤其是在高昂的初始投入下，这可能削弱购房作为投资的吸引力。
产权限制
- 在新加坡，大多数公寓的产权为99年或999年，意味着房产的持有时间有限。对于打算长期持有房产的外国买家，这可能影响其长期投资价值。
综上所述，外国人在新加坡购房因高成本、严格限制及有限的投资回报率等因素，可能不被建议。
那么哪些人群适合在新加坡买房呢？
我们的建议是新加坡永久居民（PR）。
建议新加坡永久居民（PR）在新加坡买房有以下几个主要原因：
较低的额外买家印花税（ABSD）
- 相比外国买家，PR在购买首套房时仅需支付额外买家印花税（ABSD）的5%。这一税率比外国人的60%显著低得多，极大降低了购房成本，增加了购房的经济可行性。
更多的房产选择
- PR不仅可以购买私人公寓（condominiums），还可以购买某些政府组屋（HDB flats），这为他们提供了更多的住房选择，尤其是组屋价格相对较为合理，使得自住购房更加实惠。
长期居住稳定性
- 拥有自住房产能为PR提供更高的长期居住稳定性，避免租房的长期成本和租金波动。对于那些打算长期定居新加坡的PR来说，购房能够建立更稳定的家庭生活基础。
资产增值机会
- 新加坡的房地产市场长期保持较为稳定的增长，购买房产可能为PR提供一定的资产增值机会，尤其是在长期持有的情况下。新加坡房地产市场吸引了许多投资者，并且未来房价上涨的可能性较大。
潜在的公民身份申请加分
- 拥有房产可能会增强PR申请新加坡公民身份的成功几率，因为这表明其有意长期定居和在新加坡贡献社会经济。这对于希望进一步扎根新加坡的PR来说具有附加的吸引力。
PR在新加坡购房享有更多的选择、更低的成本以及长期居住和投资的优势，因此相比外国买家更有利，特别是在打算长期定居和发展的情况下。
什么时机适宜买房？
这不得不了解一个概念——租售比（Rent-to-Price Ratio）。
新加坡的租售比（Rent-to-Price Ratio）显示了租金收入相对于房价的回报情况。根据新加坡的官方数据，2023年私人住宅市场的租金和房价都出现了明显波动。虽然房价在2023年第一季度上涨了3.3%，但第二季度开始趋于平稳，甚至出现了0.2%的下降
与此同时，2023年第二季度的租金增幅为2.8%，较上一季度的7.2%显著放缓，显示出租金增长开始放缓的趋势。
总体来看，新加坡的租售比在全球属于较低水平，因为房价相对较高，而租金回报率较低。这意味着在新加坡买房用于出租的投资回报可能不如其他一些国际市场有吸引力。
这些数据来自新加坡城市重建局（URA）的统计，具体可参考他们的季度房地产报告。
适合买房的租售比（Rent-to-Price Ratio）通常在**5%到8%**之间，这意味着房产的年租金收入应为房价的5%到8%。
这是一个公认的投资回报区间，可以为购房者带来相对平衡的收益：
5%到8%：在这个区间内，房产既可以带来合理的租金收入，也能够保持房价的长期增值潜力。投资者通常认为这是一个理想的回报率范围，既保障了租金收益，又不牺牲房产增值的潜力。
低于5%：租售比低于5%通常意味着房价相对较高，而租金回报较低。虽然这类房产在未来可能具有较高的增值潜力，但从短期租金收益来看，投资回报不具吸引力。
高于8%：高租售比（超过8%）可能意味着房产的租金回报较高，但这种房产通常位于需求较低或价格增长空间有限的区域。长期来看，这类房产的价格增值潜力可能较弱。
对于那些打算通过租赁获得收益的投资者而言，选择在5%到8%之间的租售比区间可以帮助他们在确保合理租金回报的同时享有房价升值带来的长期收益。
了解以上这些，可以帮助有计划在新加坡购置房产的群体获得较为明确的方向，下一期我们将详细讲解购买房产的各类预算成本，为您在新加坡购置房产指明方向。
