海外买家激增!富豪们都来新加坡“批发”豪宅

2022年08月14日   •   1782次阅读

前言

根据博纳产业提出的数据显示,去年12月底推出降温措施后,今年1月至3月,外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%,4月开始有回升迹象,6月达6%。

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国际边境重开带动外国买家重返私宅市场,外国人和新加坡永久居民购买本地私宅的占比近期有所回升。分析师认为,尽管新加坡去年底推出房地产降温措施,但外国买家的兴趣似乎不减,他们依旧择优而栖,到新加坡来投资房地产。

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01 降温措施推出后 买房热潮反增不减

数据显示,去年12月底推出降温措施后,今年1月至3月,外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%,4月开始有回升迹象,6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)的非有地私宅。

至于永久居民买家的占比,在降温措施推出后,从12月的16.7%跌至15.6%,但之后有所上升,3月时达到19.9%的高点,创下2018年2月的最高月份纪录。

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与此同时,俄乌战争、地缘政治局势紧张,以及通货膨胀升温带来更多不稳定因素,可能让外国人和永久居民视新加坡为安全的投资目的地,加上新元保持稳定,带动他们在我国买房。

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从去年12月16日起,新加坡永久居民买第二套房子须支付的额外买方印花税(ABSD)调高多达10个百分点至25%,买第三套上调至30%。外国买家须支付的额外买方印花税,一律调高10个百分点至30%。

专家也指出,新加坡去年底推出降温措施后,今年大多时候,外国买家占比都保持坚挺,显示外国人买房的兴趣并没有下降。“

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另外,额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大,尤其是富裕和超高净值人士。

02 包括永久居民在内 中国买家上季购366个单位

橙易产专家也观察到,来自外国买家和永久居民的销量在上个季度有所反弹。外国人在第二季买下295个单位,较第一季激增106%;永久居民在第二季买下1037个单位,较第一季增加23.3%。同期,新加坡人买下4704个单位,比第一季高28.6%。

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专家指出:“外国人和永久居民买房情况反弹,说明尽管推出降温措施,许多外国人仍有兴趣把资金投向新加坡。基于其他亚洲国家面对地缘政治和经济不稳定局势,我国成为他们投资的首选目的地。我们是最早顺利过渡到把冠病当做地方流行病的国家之一,这提高外国投资者的信心。”

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包括永久居民在内,中国买家上季度购买最多单位,共366个,其次是马来西亚买家,共231个单位,印度买家129个单位。

专家还指出,中国买家上季度环比更多,但仍低于2021年第四季,降温措施推出前的433个单位。

不过她预计,我国边境全面开放会继续推动买气,目前中国人买房数目,已超越疫情前2019年平均每季度288个的水平。

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据市场人士透露,高档私宅最受外国买家欢迎。例如,里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere),外国人占比特别高,分别为26.6%和17.5%。

莱坊研究主管郑卫铭说,虽然额外买方印花税调高,但外籍买家可能被我国政治和经济稳定局势所吸引,把本地房地产视为安全投资。不过,他提醒,利率上升可能导致房地产交易在下来几个月放缓。

新加坡楼市的炙热有目共睹。去年5月26日,旺旺中时媒体集团董事长,蔡衍明家族以将近3亿新币,在乌节路精华地段住宅区,一口气买下一栋豪华公寓的全部20个单位。这栋名叫伊甸园的20层顶级公寓在2019年完工,位于新加坡德雷葛园2号,只需数分钟便可步行至乌节路。

用房产经纪的描述“人们甚至来不及看一眼房子,买家的决定往往取决于观看房屋视频”,可见本地的房产市场火热到何等程度!

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