最新报告!新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方!十年涨一倍

2019年03月25日   •   6万次阅读

说起新加坡的组屋

印象就是“居者有其屋,人人买得起”

结果,过去10年本地组屋转售价

平均 上升三成

有些区还翻倍了!?

最近这一项报告出炉

结果让我们很震惊!

一起看看怎么回事?

新加坡组屋房价飙升

据最新调查数据显示

过去10年本地组屋转售价

平均 上升三成

各地区组屋价格涨幅差距巨大

最狂野的就是中央区组屋

转售价10年内 飙涨113%

全国上涨最多的前三地区分别是

中央区、金文泰和红山

涨幅高达 113%、56%和55%

其他地区的组屋价格

也取得双位数涨幅

(图片来源联合早报)

先来看看组屋转售界的TOP3~

01

中央区

近十年组屋转售价

上升最多的地区中

中央区一枝独秀

图源:SRX Property

根据SRX Property数据

靠近中央区私人组屋转售价格

四房式:92万左右

02

金文泰

大西部逆袭了

裕廊湖区带动周边房价

而且金文泰又是学区

杠杠飞涨也是有道理的~

根据SRX Property数据

金文泰组屋转售价格

四房式:71万左右

03

红山

这边是新加坡老区了

但是哪都靠近出行很方便~

周边很多老饕小贩

还有宜家购物中心

根据SRX Property数据

金文泰组屋转售价格

四房式:70万左右

04

其他地区

女皇镇、大巴窑、芽笼、

武吉知马、榜鹅等地

涨幅也高达 30%以上

以建屋局的最新数据

各地区2018年第4季度

售价中位数 为例

女皇镇四房式70万新币

大巴窑四房式58万新币

芽笼四房式48万新币

榜鹅四房式45万多新币

碧山四房式53万多新币

义顺四房式33万多新币

武吉知马和马林百列

建屋局资料暂缺

感觉这两个区组屋还是蛮少的

不过,十年前买这几个区

房子的椰友们

现在是不是在偷笑啊?

房价上涨原因?

虽然买组屋也不是为了投资

但是看看房价上涨原因也有好处

如果以后买房也做个参考~

各地区价格涨幅差距巨大的原因

在凸显地点重要性之外

组屋屋龄也有一定关系

莱坊国际产业顾问行研究部

高级董事分析

虽然政府自2013年

推行房贷管制框架

限制总债务偿还比率

(Total Debt Servicing Ratio)

必须在60%以内

但本地组屋过去10年的转售价

还是平均上涨30.4%

其中中央区组屋转售价

表现一枝独秀

主要是因达士岭摩天组屋

(The Pinnacle@Duxton)

拉高了平均房价

其他中央区较旧组屋

牛车水一带老组屋价格

其实并没有大幅上升

三巴旺组屋价格涨幅偏低

是因该区距离主要就业中心

如淡滨尼、中央商业区

和波纳维斯达等较远

预计兀兰、实里达区

和榜鹅数码区带领的

北岸就业集群发展起来后

这个地区屋价会上升

三巴旺重建船厂的计划

也有帮助

图源:新加坡建屋局

博纳集团主要执行员认为

物以稀为贵

除地点差别

中央区的组屋数量也较少

所以价格相对较高

中央区的组屋

如达士岭都是百万组屋

而涨幅仅有7%的三巴旺

地点则距离市中心有些距离

组屋供应量非常多

选择也较多

而且组屋年龄新旧掺杂一起

平均组屋价格涨幅就会少很多

以大巴窑四房式组屋为例

建于1979年以前

屋龄超过40年的单位

去年底转售价约为40万元

比10年前增加22%

建于2000年以后

屋龄不到20年的单位

平均转售价约70万元

相比10年前增加了40%

新加坡政府强势调控

新加坡政府针对房价问题

可谓是操碎了心

自2009年起几乎每年都出台

新的调控政策

先是规定借款人

每年按揭还款额

不得超过收入的60%

又对房屋交易

征收高额印花税

甚至将全国所有住宅区

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