最新开发商销售统计数据，房地产开发商6月份售出228套新私人住宅（不包括高级公寓），较5月份的223套增长2.2%。
考虑到开发商6月份的销售情况，今年第二季度新成交了752套私人住宅单位。
上个月开发商售出的私人住宅数量比去年同期的278套减少了18%。鉴于经济环境低迷，买家仍然保持高度选择性和预算意识。
Lakegarden Residences是上个月最畅销的私人住宅项目，售出23套，中位价为每平方英尺$2,119。
邻近的Sora在7月5日至6日周末推出，可能会重新激发人们对附近已推出项目的兴趣，例如去年8月推出的The Lakegarden Residences。
今年1月至5月，The Lakegarden Residences仅售出22套，因为大多数买家推迟购买，直到 Sora预览之后。
由五家主要开发商组成的财团承诺对裕廊湖区的大型白色地块进行重大开发，这可能会给买家在裕廊湖区购买房产的信心，并刺激该地区对新销售房屋的需求。
除此之外，The LakeGarden Residences售出的23套公寓中有19套面积为75平方米及以上。这表明买家（可能是组屋升级者）对更大面积单位的强劲需求，以满足自己的自住目的。
上个月其他最畅销的项目包括The Botany at Dairy Farm，售出21个单位，中位售价为每平方英尺$1,979；Tembusu Grand，售出20套单位，中位价为每平方英尺$2,542；Hillhaven成交了18个单位，中位价为每平方英尺$2,124。
今年前六个月是私人住宅新房市场自2000年以来最低的半年销量。
2024年上半年，开发商仅售出了1,916套新私人住宅（不包括EC），比2023年上半年售出的 3,383套减少了43.4%。2024年上半年的销量也比2022年上半年的4,222套销量减少了54.6%。
2024年上半年的销售数字低于全球金融危机期间的记录，当时2008年上半年的成交量仅为2,287套。在新加坡2020年上半年因疫情封锁期间，开发商仍然能够成交3,862套单位。
2024年上半年销量创历史新低，主要是因为在此期间推出的单位数量也创下新低。今年上半年预计推出销售1,938套，而之前的低点是2004年上半年推出的2,080套。当推出的新房较少时，房子销售数量通常也会较低。
尽管今年前六个月一级市场的销售表现相对黯淡，但豪华住宅领域还是从Skywaters Residences、32 Gilstead和Watten House等豪华项目中取得了几笔值得注意的交易。
这些备受瞩目的销售虽然进展缓慢，但突显了市场对CCR豪华房地产的浓厚投资兴趣。
展望未来，由于Sora、Kassia和The Green Collection等主要项目在本月推出，开发商7月份的销售数字将大幅上升。
Sora是裕廊湖区元庆路的一个99年租赁项目，在 7月5日至6日周末的销售活动中售出102 套。这约占440个单位开发项目的23%，平均价格为每平方英尺$2,160。
与此同时，拥有276个单元的Kassia预计将于7月20日星期六推出。这个永久业权项目是Flora Drive-Flora Road私人住宅的最后一期。
与此同时，另一个新项目The Green Collection拥有20栋分层联排别墅，可俯瞰圣淘沙湾的丹绒高尔夫球场。
预计将于2024年第三季度推出的项目包括8@BT、847套单位Emerald of Katong、Ariana East Residences、Meyer Blue、366套单位的Union Square Residences、348套单位的Norwood Grand和916套单位The Chuan Park。
随着2024年第三季度准备启动的项目数量的增加，预计一级市场的销量也会增加。
今年下半年将有约17个新推出项目推向市场，新增8,400个私人住宅单位。
然而，随着即将到来的农历七月，也称为中元节，越来越近，大多数开发商可能会安排他们的项目启动，以避开这个不吉利的时期，这通常被认为会对买家情绪产生负面影响。
不过随着更多新项目可供选择，大多数买家可能会变得更加挑剔和谨慎。在利率开始下降之前，销量可能会保持低迷。
由于12至18个月前土地成本上涨，以及目前普遍较高的建筑和开发成本，今年新建私人住宅价格预计将上涨3%至5%左右。
不少专家预计2024年私人住宅新销售市场交易量将在4,000至6,000套之间，远低于今年年初预计的7,000至9,000套。
