新加坡：截至周三（6月24日）下午5点，位于三巴旺北（Sembawang North）且等待时间较短的BTO项目出现申请不足的情况，所有房型中，首次申请家庭的申请率均低于1。
这意味着，绝大多数申请 Sembawang Portico 和 Sembawang Brook 的首次申请家庭几乎可以保证获得选房机会。这两个项目均被归类为“标准（Standard）”项目。
与此同时，位于红山（Bukit Merah）的 Berlayar Rise 和碧山（Bishan）的 Lakeview Cascadia 这两个“黄金（Prime）”项目则需求强劲，约占本次申请总人数的65%。
本次共在宏茂桥（Ang Mo Kio）、碧山、红山、三巴旺和兀兰（Woodlands）的七个项目中推出了约6,900套建屋发展局（HDB）组屋。
其中，三巴旺和宏茂桥三个项目中的2,500多套房源等待时间约为3年或更短。三巴旺的两个项目被定义为短等待时间项目。
今年的第二次BTO申请于6月17日开始，至6月24日晚上11:59结束。最终的申请人数将于周四下午2点公布。
总计有22,634名申请者竞争6,952套BTO房源，整体申请率为3.3。
标准项目需求不一
尽管三巴旺的标准项目等待时间在三年以下，但首次申请家庭的申请情况依然冷淡。
Sembawang Portico 的等待时间为两年七个月，而 Sembawang Brook 为两年九个月。
对于三房式、四房式和五房式/3Gen房型，首次申请家庭的申请率分别为0.7、0.6和0.4，这意味着每套房源的竞争者不足一人。
而对于两房式灵活房型（two-room flexi），首次申请单身人士的申请率为4.4，年长者的申请率为2.3。
总体而言，三巴旺项目共有2,574人申请2,035个单位，申请率约为1.3。
这种低需求与今年2月BTO期间淡滨尼（Tampines）短等待时间项目的火爆形成鲜明对比。当时 Tampines Nova 的两房式灵活房型需求极高，截至申请最后一天下午5点，每套房源约有111名首次申请单身人士竞争。
Huttons Asia 数据分析高级总监李思德（Lee Sze Teck）表示，项目距离地铁站较远是申请者心中的一个“大减分项”。
根据谷歌地图估算，这两个项目距离三巴旺地铁站均在2公里以上。
李先生补充道，这两个BTO项目与兀兰的 Woodgrove Acres 在价格上相差不大，后者的价格在各房型中略高。
因此，希望在北部买房的申请者可能选择了 Woodgrove Acres，因为那里是成熟社区，配套设施更齐全。
Woodgrove Acres 是一个标准项目，预计等待时间为3年6个月，所有房型均被超额申请，三房及以上房型的首次申请家庭申请率在2.3到3.9之间。
其两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率最高，每套房源约有18人竞争。
黄金项目需求强劲
Berlayar Rise 的四房式房源吸引了5,023名申请者竞争988个单位，是所有房型和城镇中最高的。首次申请家庭的申请率为3.2。
816套两房式灵活房型在首次申请单身人士中同样需求旺盛，申请率为7.5。
Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，结果在预期之内，因为预计该项目将成为本次销售中最受欢迎的。
她指出：“考虑到该项目强大的地理位置优势和资本增值潜力，买家可能非常渴望在该区域抢到新房。此外，转售房源选择有限，而购买私人公寓的费用可能超过200万新元。”
碧山的 Lakeview Cascadia 整体申请人数位居第二。该项目的两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率为7.3，而四房式房型在首次申请家庭中的申请率为3.7。
Sun女士认为，高需求可归因于碧山新房供应有限，且该区传统上深受年轻夫妇喜爱。
她表示：“由于新房在步行范围内即可到达地铁站，且靠近几所顶尖学校，对于优先考虑便利性的学龄儿童家庭来说，该项目具有巨大吸引力。”
尽管“黄金（Prime）”分类伴随着10年的最低居住年限（MOP）和更高的补贴回收限制，但这些项目的需求依然高涨。这意味着业主在首次出售房屋时，必须向政府偿还一部分转售价格或估值的补贴。
Berlayar Rise 和 Lakeview Cascadia 的补贴回收率分别为14%和10%。
ERA Singapore 首席执行官 Eugene Lim 表示，这两个项目的强劲认购情况表明，只要新房价格合理且位置优越，买家愿意接受更严格的转售条件。
他补充说，这两个项目四房式房源的相对可负担性，使其成为了首次购房者的一个“可接受的切入点”。
宏茂桥 Plus 项目需求平稳
位于宏茂桥的两个 Plus 项目——Kebun Baru Ridge 和 Kebun Baru Breeze 的需求较为平稳。
三房式和四房式房型在首次申请家庭中的申请率为1.3，而 Kebun Baru Breeze 的两房式灵活房型在首次申请单身人士中的申请率为3.8。
Sun女士表示，考虑到后两个项目的地理位置更优，Woodgrove Acres 的需求竟然比它们更强，这令人惊讶。
她补充说，宏茂桥的项目在地铁站步行范围内，且靠近圣尼古拉斯女校（CHIJ St Nicholas Girls’ School）。
“也许买家被这两个宏茂桥项目较长的 MOP 吓退了，而且它们的价格明显高于 Woodgrove Acres。”
“那些优先考虑跨境便捷性的家庭，可能会倾向于住在靠近马来西亚的兀兰地区。”
整体申请率分析
整体申请率为3.3，与2026年2月的申请率相似，略低于2025年10月。
Sun女士认为，低于平均水平的申请率意味着房源竞争有所缓解，BTO供应的增加正在满足当前的住房需求。
国家发展部部长谢谢宏达（Chee Hong Tat）在周三的 Facebook 帖文中表示，三房及以上 BTO 房源在首次申请家庭中的整体中位申请率稳定在1.3倍。
他表示：“在随后的 BTO 销售活动中，政府将继续提供充足的房源，并为预算和需求不同的新加坡人提供多样化的住房选择。”他强调，政府将继续专注于“建更多、建更快”。
这包括在2026年至2028年期间推出约20,000套两房式灵活房型，以满足年长者和单身人士的强劲需求。
他透露，在即将到来的2026年10月销售活动中，购房者可以期待在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺、 Tengah、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）推出的约7,960套房源。
第六个社区关怀公寓（Community Care Apartment）项目也将在大巴窑的 Caldecott 提供。
