西班牙山庄某业主在集体销售招标期内以308万新元售房

2019-03-05     1,485

根据新加坡市区重建局(URA )于2月13日的交易记录,西班牙山庄(Spanish Village)的一套2,368平方英尺的三居室单位最近以308万新元(每平方英尺1301新元)易手

这是该项目在最近一年多以来的首次交易:之前最后一笔交易是在2017年11月,二楼的一个2,056平方英尺的三居室单元售价为255万新元(每平方英尺1,240新元)。

原本只是一次简单交易,可是因为西班牙山庄(Spanish Village)

正处在集体出售招标的敏感期,这让交易显得异乎寻常,显然转手的业主没有耐心等待最新集体销售尝试的结果。这笔308万新元的交易也因此直接飙升为2月12日至2月19日当周的最大涨幅(参见下表)

西班牙山庄某业主在集体销售招标期内以308万新元售房

根据房地产顾问的说法,通常情况下,当开发商试图进行集体销售时,很少有业主会想要在转售市场上出售他们的单位。因为大家都知道其房产的集体销售价格通常比现行市场价格高。

这座拥有266个单位的永久产权西班牙山庄(Spanish Village)建于1987年,由营销机构橙易产业(Edmund Tie&Co,简称ET&Co)于今年2月11日开始集体出售招标,指导价为8.82亿新元,包括了1,721新元/平方英尺的土地费用,以及3000万新元的开发费。业主正在签署补充协议,将开发项目的底价降至8.28亿新元。招标将于3月11日结束。

西班牙山庄某业主在集体销售招标期内以308万新元售房

西班牙山庄(Spanish Village)位于黄金地段第10邮区的花拉路,在17年前第一次集体销售,以原始购买价格的2.5倍易手。这次已经是西班牙山庄的第三次集体销售。

位于花拉路附近的Farrer Drive在Sommerville Park旁,2月份也有三个单元易手。这个永久产权小区,456个单元的低层住宅开发项目于1985年完工。最新的销售是今年2月13日,在14楼的1,302平方英尺三卧室单元,售价为218万新元(每平方英尺1,674新元)。

同一天,位于六楼的1,948平方英尺的四居室公寓售价为337万新元(每平方英尺1,730新元)。与此同时,2月11日,第三层的1,862平方英尺的三居室单元售价约为310万新元(每平方英尺1,664新元)。

西班牙山庄某业主在集体销售招标期内以308万新元售房

2月份在Sommerville Park出售了3个单元,价格从1,664新元到1,730新元每平方英尺不等

这些买家中的大多数都是喜欢较大单位的当地人,因此正在抢购这些较旧的永久产权开发项目。根据房产中介公司PropNex Realty的奢侈品团队负责人李先生(Dominic Lee)的说法,最近几个月荷兰路——花拉路地区的销售活跃度与第10邮区的其他地区相比有所回升。主要原因就是这些项目具有集体销售潜力。

西班牙山庄某业主在集体销售招标期内以308万新元售房

李先生(Dominic Lee)说,更重要的是,未来在荷兰路——花拉路地区的发布 - 例如埃斯托利尔综合公寓(Estoril),Hollandia公寓以及位于马路对面的郁金香花园 - 预计将创下新的基准价格。

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