近年来，新加坡三房式组屋转售市场持续升温，高价转手现象频现。今年至今已有30个单位以至少80万元成交，远超去年全年数量。尽管转售价中位数涨幅平稳，但高价交易激增反映了市场需求的强劲。优越的地理位置和“年轻”屋龄成为买家高价购买的重要因素。
1. 数据显示
近期，新加坡三房式组屋市场呈现出显著的高价转手趋势，引发广泛关注。
据最新数据显示，今年至今已有30个非排屋的三房式单位以至少80万元的价格成功易主，这一数字与去年全年仅有的三宗交易形成鲜明对比，显示出市场需求的强劲增长。
中峇鲁文忠路有三房式单位以86万元卖出。
来源：联合早报
尤为引人注目的是，今年8月，位于中峇鲁文忠路第10A座组屋的一个三房式单位，以高达86万元的成交价刷新了本地普通三房式单位转售价的纪录。该单位面积约为62平方米，位于高层（第34至36楼），且剩余屋契长达90年左右，其优越的地理位置和房屋条件无疑成为吸引买家的重要因素。
据报道，截至9月13日，今年内以至少80万元成交的普通三房式单位数量已攀升至30个，这一数字的大幅增加，进一步印证了市场热度的持续攀升。
2. 分析现象
对此现象，99.co研究副主任林志勇分析指出，本地组屋转售市场已经连续11个月保持上升趋势，特别是百万组屋交易在近期显著增加。
这种市场趋势不仅推动了高价三房式单位的转手，也间接带动了原先较低价单位的转售价格上涨。
林志勇进一步观察到，大多数以高价成交的三房式单位，均为刚满最低居住年限（MOP）的项目，且多位于靠近市区的成熟市镇。
来源：联合早报
例如，文庆一带的St George’s Towers项目，就有多达12间三房式组屋以80万元以上的价格售出。这一现象表明，优越的地理位置和“年轻”的屋龄是吸引买家出高价的关键因素。
此外，对于希望居住在优越地段但预算有限的买家而言，三房式单位成为了一个更为经济的选择。由于同一片区内四房式单位的售价普遍超过百万元，三房式单位因其相对较低的价格而备受青睐。
尽管高价转手的三房式单位数量大幅增加，但过去三年内普通三房式单位的转售价中位数仍保持着平稳上涨的态势。从2022年的约37万元，增长至去年的39万元，再到今年约41万元，显示出市场整体价格水平的稳步上升。
参考资料：
1. 今年30间三房式组屋 至少80万元易主, 联合早报.
