【新项目】The Orie艺景峰本周登场,料带动大巴窑私宅升温

2025年01月21日   •   855次阅读

2025年1月3日,艺景峰(The Orie)作为大巴窑地区近九年来的首个新私宅项目正式预览,吸引了市场高度关注。随着新私宅销售市场热度持续上升,艺景峰的推出预计将进一步推动大巴窑非有地私宅的转售价攀升。

市场引颈期待位于大巴窑1巷的艺景峰星期五(1月3日)开放预览,是自2016年以来大巴窑地区的首个新私宅项目。政府2023年推出公寓所处地段供招标时共吸引三方人马参加,最后由城市发展(City Developments)、星狮地产(Frasers Property),以及日本积水住宅(Sekisui House)联合开发组成的财团以9亿6800万元标得,相当于尺价1360元。

属99年地契的艺景峰,距离布莱德地铁站五分钟步行距离,由两栋40层高楼组成,共有777个住宅单位。

地段优势与发展背景

艺景峰位于大巴窑1巷,是自2016年以来该地区首个新私宅项目。2023年,政府推出这块地段进行招标,吸引了三家发展商竞标。最终,由城市发展(City Developments)、星狮地产(Frasers Property)以及日本积水住宅(Sekisui House)组成的联合财团以9亿6800万元的总价成功竞标,相当于每平方英尺地积比1360元。

项目规划777个住宅单位,起始价格为每平方英尺2395元至2500元,户型从一卧房加书房(517平方英尺)到五卧房(1453平方英尺),尺价介于2400元至2500元。

包括以下户型:

一卧房单位:128万元起

二卧房单位:148万元起

三卧房单位:209万元起

四卧房单位:292万元起

五卧房单位:348万元起

项目周边聚集了众多优质学校,包括:

培群小学(Pei Chun Public School)

圣婴女子小学和中学(CHIJ Toa Payoh Primary and Secondary Schools)

大智小学(First Toa Payoh Primary School)

擎青学校(Kheng Cheng School)

莱佛士书院(Raffles Institution)

莱佛士女中(Raffles Girls' School)

圣若瑟书院国际学校(St. Joseph’s Institution International)

这些学校为住户提供了从小学到中学、国际学校的多样化教育选择,使项目对家庭买家更具吸引力。

艺景峰地理位置优越,毗邻中央商业区(CBD)和乌节路购物带,非常适合追求现代奢华生活方式的买家。作为一项超低能耗开发项目,艺景峰不仅关注环境可持续性,还体现了高端住宅市场的最新趋势。

项目是第12区今年首批推出的住宅项目之一,为买家提供了不可多得的投资和居住机会。

与其相隔一条街的Gem Residences也再次成为买家关注的焦点。根据市区重建局(URA)网站数据,2024年首11个月共录得30笔转售交易,虽然略低于上一年同期的33笔,但平均每平方英尺售价1930元,同比上涨5.2%。

Gem Residences是由毅雅地产(Evia Real Estate)牵头开发的578个单位的99年地契私宅项目,于2020年完工。项目靠近布莱德地铁站(Braddell MRT)和小贩中心,深受租客欢迎。2024年首10个月,该项目共录得144份租赁交易,平均月租为3512元。

Trevista转售交易量同比升66.7%

另一个私宅项目是位于大巴窑3巷的Trevista。这个有590个单位的项目在2024年首11个月里有30个单位转手,平均尺价1840元,交易价介于115万元至322万元。

Trevista2024年的转售交易量同比上升66.7%,平均尺价同比高出11%。由此可见,这个99年地契项目的升值表现优于Gem Residences。Trevista的最大优势就是靠近莱佛士女中、玛丽蒙女校等名校,而且比Gem Residences更靠近布莱德地铁站。

在租赁方面,市建局在2024年首10个月记录82份Trevista的租赁合约,平均月租为4969元。

较靠近大巴窑中心的Oleander Towers交易量不多,2024年来只有六个单位转手,平均尺价为1470元,交易价介于165万元至178万元。

这个项目的屋龄为26年,虽然无法吸引买家,但却是许多租户的首选。Oleandor Towers正对面就是圣婴女校和圣约瑟国际学校,适合出租给家庭和外籍学生。

该项目2024年有约41个租赁合约,平均月租4262元。

对于推出艺景峰,开发商在迎接新的一年感到振奋!这是大巴窑八年来首个私人住宅项目,坐落于这个充满活力且备受追捧的社区。项目的中央位置和卓越的交通连接将为买家带来诸多便利。

作为一个集地段优势、交通便利性和周边优质资源于一体的住宅项目,该项目无疑将成为2025年市场最受瞩目的项目之一。

随着大巴窑新私宅项目艺景峰的亮相及其他优质项目的带动,整个区域的房地产市场活力显著提升。无论是投资者还是自住买家,均可在这一片备受瞩目的区域找到理想选择。

艺景峰将于1月18日正式启动销售预订,项目预计在2030年5月完工。这一时间表不仅为买家提供了充裕的规划空间,也标志着一个重要的住宅项目即将改变大巴窑的城市景观。

无论是地段优势、环保设计,还是便捷的生活方式,艺景峰都具备成为2025年市场热点项目的所有条件。

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