
2025年,新加坡的核心中央区(CCR)预计将迎来一波高端住宅项目的集中推出,这对豪宅市场的需求和价格韧性将是一场重要的考验。随着更多高端项目的入市,买家将拥有更广泛的选择,同时开发商也将面临激烈的市场竞争。
2025年的住宅房地产市场将迎来令人兴奋的发展。据数据显示,预计将有超过30个新项目推出市场,包括3个执行共管公寓(EC),共计新增约14,000个单位。相比2024年推出的24个项目(包括2个EC)和7,300多个单位,这将实现显著增长。
这些新项目将在新加坡的三个主要次市场中均匀分布,分别是核心中央区(CCR)、中央区其他地区(RCR) 和非中央区(OCR),为购房者和投资者提供多样化的选择。
凭借覆盖所有区域的强大项目阵容,2025年的房地产市场将提供多样化的机会,以满足不同买家和投资者的需求与偏好。

CCR项目推盘激增
受市场情绪改善的推动,预计2025年将有更多位于核心中央区(CCR)的项目推出,包括因2023年4月政府实施的房地产降温措施而延迟的项目。这些措施包括将外国买家的额外买方印花税(ABSD)大幅提高至60%,是原来的两倍。
新项目:Aurea
2025年第一季度的亮点项目之一是位于Beach Road的Aurea。这是一栋188个单位、高45层 的住宅塔楼,隶属于Golden Mile Singapore综合开发项目,由远东机构(Far East Organization) 和丰隆控股(Perennial Holdings) 联合开发。Aurea将与获得保护的前Golden Mile Complex相连,该大厦于2022年4月以7亿新元的价格通过集体出售被开发商收购。这也是首个涉及受保护建筑的集体出售案例,备受市场关注。
Aurea将受益于Beach Road和Ophir-Rochor Corridor持续的城市复兴计划,以及邻近的Kallang Alive体育与生活中心的发展,大幅提升其对买家的吸引力。

IOI Properties集团推出W Residences Singapore – Marina View
W Residences Singapore – Marina View是另一个备受瞩目的项目,预计将在2025年第一季度推出。这个豪华开发项目由IOI Properties Group打造,一座51层高的建筑,包含683个住宅单位和350间客房的W Singapore – Marina View酒店。
这是自2019年Pullman Residences Newton推出以来,首个酒店品牌豪华住宅项目。该项目的优势包括其位于市中心核心区(Downtown Core) 的优越位置、靠近汤申-东海岸地铁线(TEL)的Shenton Way地铁站,以及周边丰富的零售和餐饮选择。
荷兰路和乌节路高端住宅区
另一个备受期待的项目是位于 Holland Drive 的680个单位的私人公寓,由凯德集团(CapitaLand)、友联集团(UOL Group)、新加坡置地集团(SingLand)和 Kheng Leong Co联合开发。该项目建于2024年5月通过政府土地销售(GLS)以 8.0539亿新元 收购的地块上,折合每平方英尺地积比(ppr)价格约为 1,285新元。

荷兰村与乌节林荫道:2025年豪华住宅项目的焦点
位于Holland Drive 的680单位私人公寓享有卓越的地理位置,距离环线(Circle Line)的 荷兰村地铁站 仅需步行片刻。该项目紧邻由远东机构(Far East Organization)、信和集团(Sino Group)和积水住宅(Sekisui House)联合开发的全新综合体 One Holland Village。
住户可享受荷兰村丰富的餐饮、娱乐和零售设施,这种便利和活力大大提升了项目对潜在买家的吸引力。
乌节林荫道奢华公寓的强劲吸引力
另一备受期待的项目是UOL集团(UOL Group)和新加坡置地集团(SingLand) 在乌节林荫道(Orchard Boulevard) 开发的280单位豪华公寓。该项目位于汤申-东海岸线(TEL)的乌节林荫道地铁站前方,位置优越,靠近Tanglin Mall、植物园(Botanic Gardens)、乌节路(Orchard Road)和Dempsey Hill。
开发商于2024年2月以4.2828亿新元(每平方英尺地积比$1,617)通过政府土地销售(GLS)中标。这个价格比六年前以每平方英尺地积比$2,377 收购的Cuscaden Road GLS地块低了 32%。该地块后来被开发为Cuscaden Reserve,共192个单位。
市场表现:价格调整与销售成功
自2024年3月价格调整以来,Cuscaden Reserve已实现 83% 的销售率。今年售出的147个单位的平均价格为每平方英尺$3,071,相比2019年初次推出时售出的12套单位的平均价格每平方英尺$3,625,下降显著。
前景展望:2025年值得关注的项目
基于乌节林荫道项目的地理位置、便利设施以及竞争力价格,这将成为 2025年最值得关注的豪华住宅项目之一。

多样化选择——从River Valley到Robertson Quay
核心中央区(CCR)还将迎来位于Unity Street,Robertson Quay的348套单位综合开发项目,由Frasers Property和Sekisui House联合开发。该项目将重建前Robertson Walk和Fraser Place Robertson,融合住宅、餐饮和娱乐设施。项目预计 2028年完工。
另一个备受期待的CCR项目是Newport Residences,这是一项由CDL开发的246单位永久产权住宅项目。它是Newport Plaza综合开发的一部分,项目所在地为前Fuji Xerox Towers。作为综合开发的一环,Newport Residences预计将为中央商业区(CBD)的城市更新作出贡献。
River Green:备受瞩目的2025年新项目之一
River Green是由永泰控股(Wing Tai Holdings)开发的400套单位住宅项目,是2025年备受关注的推出项目之一。该项目所在地块River Valley Green于6月通过政府土地销售(GLS)以 4.64亿新元(每平方英尺地积比$1,325)成交。
项目紧邻大世界地铁站(Great World MRT Station)(汤申-东海岸线,TEL),靠近Great World Mall和 立化小学(River Valley Primary School),其优越的地理位置将成为吸引买家的重要亮点。

One Sophia和更多新项目将掀起2025年的购房热潮
继11月的私人销售后,One Sophia项目的The Collective将于2025年1月4日至5日开放公众预览,并计划在1月18日正式开售。该项目由SingHaiyi和Ultra Infinity联合开发,包含367个住宅单位,是位于第9区的一项综合开发项目。项目所在地为前Peace Centre和Peace Mansion,联合开发商于2021年12月以 6.5亿新元收购此地。
这些新推出的项目能够满足不同类型的买家和投资者需求。核心中央区(CCR)新项目的多样化选择将重新激发买家对这一板块的兴趣。此外,中央区其他地区(RCR)和非中央区(OCR)的大量新项目将吸引自住型买家和投资者,许多项目靠近地铁站和便利设施,位置优越。
RCR和OCR项目蓄势待发,迎接2025年的开端
新的一年将以两项备受期待的开发项目拉开序幕,分别是Toa Payoh的The Orie和位于Upper East Coast Road的Bagnall Haus,它们将在1月4日至5日的周末开放预览。

The Orie和Bagnall Haus:2025年初备受关注的两大新项目
这座位于Lorong 1 Toa Payoh和Lorong 4 Toa Payoh交界处的私宅项目,由两栋40层高的建筑楼组成,共计777个单位,提供从一房加书房到五房公寓的多样户型选择,面积范围从517平方英尺到1,453平方英尺。
开发商表示非常高兴以The Orie的推出为新年拉开帷幕。这不仅是过去八年来Toa Payoh区首个私人住宅项目,更将为这一备受追捧的中央区域注入新的活力。
Bagnall Haus:东海岸的全新亮点
另一个备受瞩目的项目是位于Upper East Coast Road的Bagnall Haus,由Roxy-Pacific Holdings 开发,包含113个单位。该项目靠近即将完工的Sungei Bedok地铁站,该站将在 2028年成为汤申-东海岸线(TEL)和市区线(Downtown Line)的换乘站。
Bagnall Haus是对前Bagnall Court的重新开发,Roxy-Pacific于2023年2月通过集体出售以1.1528亿新元(每平方英尺地积比$1,106)收购了该地块。
这是第16区东海岸社区自2010年初Eastwood Regency推出以来的第一个新住宅开发项目。Bagnall Haus邻近Bayshore,该区域未来有望成为住宅开发的热点,因此项目也被寄予厚望。
这两个项目分别填补了Toa Payoh和东海岸长期以来的新项目空白,以其卓越的地理位置和发展潜力,预计将在2025年初掀起购房热潮。

多项目齐发,开启2025年第一季度新篇章
Elta:Clementi新亮点
位于Clementi Avenue 1的Elta是由CSC Land Group和MCL Land联合开发的501套单位住宅项目,预计将在2025年第一季度推出市场。该项目可能会受到强劲需求的推动,因为该地区此前的两个项目——2017年推出的Clement Canopy(505单位)和2020年推出的Clavon(640单位)——均已售罄。
靠近知名学校进一步增强了该项目的吸引力,包括培童小学(Pei Tong Primary School)、南华中学(Nan Hua High School)、新加坡国立大学高中(NUS High School)和新加坡国立大学(NUS)。