新加坡房租飙升:租客看照片就交定金,公寓月租4.8万,房东就是在抢钱

2022年08月20日   •   2145次阅读

房租连续飙涨的新加坡,已经成为全球居住成本最高的城市之一。

美国姑娘耶格尔最近很烦恼,她住的小公寓租金已经涨到1万新加坡元(约合人民币4.8万元)/月。但即便涨成这样,她也不敢轻易换房。耶格尔知道,一旦退了房,马上就有一堆人抢著租,而她却很难找到比这个价格更适合的公寓。

加拿大姑娘米歇尔也遇到了类似的问题,她的房东5月已经要求将租金从原来的6000新加坡元涨至1万新加坡元/月,涨幅达40%,否则就不租给米歇尔了。无奈之下,米歇尔不得不搬出来,去找价格相对更便宜,但也更小的房子、更偏的房子住。

卖房市场下,房东无所畏惧。当地中介透露称,现在在新加坡做房屋中介生意,根本不需要带租客去现场。很多外籍租客在网上看过照片,就抢著签约了,根本不用看房。这房东当得也太惬意了,你心动了吗?

新加坡高档住宅租金飙升

根据第一太平戴维斯(Savills)发布的报告,今年上半年,新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%,在全球30个大城市中并列第一。伦敦排名第三,房租上涨7.7%,第四和第五是里斯本和迈阿密。

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新加坡政府预估,随着新加坡进一步放宽疫情限制,今年将有更多的外籍人士入境,租金也将保持上涨势头。由于本地人和外籍居民需求激增,新加坡房租连续上涨,尤其是外籍居民青睐的高档住房,平均租金涨了40%。

由于租房市场供应吃紧,业内专业人预计租金保持在高位,且有可能在下半年进一步上涨。另外,如果房东选择把成本增加转嫁给租户,那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。

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高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测,全年可望增长15%至18%。

新加坡房地产的前景

PwC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告,针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。

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从上图中可以看到,在PwC的亚洲城市的房地产投资期望排名中,新加坡的历史表现非常优异。在2020年和2021年的疫情环境下,均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降,被东京超越,新加坡排名第2。

今年只有大约7000-8000套一手公寓进入租房市场,远远低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平,市场可供出租的公寓严重短缺。他预计这种供应紧张的情况将持续到2023年。

由于新加坡多数租约每两年更新一次,未来几个月,数十万外籍居民面临租金大幅上涨租金的窘境。新加坡当局和企业主们担心,生活成本如若继续上升,将会导致新加坡未来在吸引全球人才方面的竞争力下降。

地产管理公司的董事斯坦纳德表示:“一直以来,新加坡把自己定位成外国人可以负担得起的地方,但现在它的房价和租金都已经很贵了,没有人能负担得起飙涨快到50%的租金,这种涨势是不可持续的。”

小贴士:

不同身份组合新加坡买房参考:

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新加坡精选项目推荐

新加坡 Midtown Modern —— 688万元起

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Midtown Modern 位于第7区的武吉士区(Bugis),是属于新加坡的核心中央区。这里属于梧槽规划区(Rochor Planning Area),这里有着浓厚的建筑和文化遗产,是集创意艺术与娱乐的区域,也正在发展成数一数二的教育与学习中心。

围绕着该项目周边的地段是陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)、桥北路(North Bridge Road)、梧槽路(Rochor Road )和美芝路(Beach Road)。项目的旁边是双景岭(DUO Residences),而沿着桥北路的对面是白沙浮商业城(Bugis Junction)。住在这里可以欣赏新加坡城市壮观景色,有些单位也可以观赏到美丽的海景。

新加坡 Midtown Bay —— 697万元起

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Midtown Bay 是位于市中心核心城市附近,靠近Suntec City的新开发项目。距离莱佛士坊和乌节购物区只有数分钟的路程,是您住宿的便捷之选。

项目产权为99年,位于122 Beach Road,Singapore,是Guoco Midtown 的住宅部分。Guoco Midtown 是一个价值24亿新元的综合发展项目,占地16.3万平方英尺,位于滨海路和尼诰大道(Nicoll Highway)之间,包括一座30层的甲级办公楼、零售店和餐饮店。预计在2022年竣工后,每天将新增1万名办公人员、居民和游客。该项目预计会成为连接奥菲亚-梧槽走廊重塑计划的最后一块拼图。

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