8月13日，戴玉祥产业咨询公司发布新加坡2024年第二季房地产市场表现报告，其中针对大众最为关注的住宅市场，特别指出，住宅市场面临租金压力，且这一压力预计将继续存在。
此外，报告也针对新加坡办公室空间、零售空间、工业房地产以及投资市场的价格趋势、租金表现等进行深度解析。
住宅价格指数上涨2.3%
租金面临压力
戴玉祥产业咨询公司在其报告中提到，2024年上半年，新加坡住宅价格指数上涨2.3%，这主要是因为核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）内交易活动，带动了房产价格的增幅。不过，报告中也指出，这一涨势相对温和，较2023年下半年的3.7%增幅有所放缓。
对于今年下半年新加坡住宅市场的走势，戴玉祥产业咨询公司预计，随着市场调整并建立新的价格水平，以及价格涨幅有望在近期连锁反应造成的上扬之后趋于稳定，住宅价格将温和上涨。不过，预计租金将继续面临压力，因为大约有7000个单位将于2024年下半年和2025年完工，同时，市场对服务式公寓的兴趣不断增加，可能会给租金带来进一步的压力。
办公室空间整体入住率下降1%
但价格环比上涨3%
2024年上半年，全岛办公室空间的入住率下降1%，至94.8%。戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，入住率下降主要归因于部分竣工的IOI Central Boulevard Towers，为CBD中央商务区带来了90万平方英尺的净可出租面积（net lettable area）。
不过，尽管入住率下降，办公室空间的价格却表现稳定，在2024年第二季度环比上涨3%，逆转上一季度1.1%的跌势。
此外，租出但未使用的“影子空间”（Shadow Space）有所增加，从今年第一季度的24万5000平方英尺涨至今年第二季度的33万4000平方英尺。戴玉祥产业咨询公司对此表示，这可能是因为一些公司租户有潜在的裁员行为，或因租约将于2024年下半年或2025年到期而可能出现搬迁活动。
2024年下半年，预计将有三个“重大”办公楼项目竣工，为市场提供更多办公空间供应，因此，戴玉祥产业咨询公司预计，2024年全岛办公室空间的入住率将面临压力。不过，CBD中央商务区甲级办公空间的租金预计将在2024年接下来几个月内保持稳定。
工业房地产表现强劲
整体入住率升至89%
由于本地制造业自2023年9月以来连续十个月扩张，新加坡工业房地产市场在2024年第二季度表现强劲，整体入住率升至89%。
戴玉祥产业咨询公司表示，入住率进一步凸显出市场对市中心商业园区的偏好，其入住率为88.8%，而郊区商业园区的入住率明显较低，为64.9%。此外，市中心商业园区与郊区商业园区在租金表现方面也存在差异，市中心商业园区的租金稳定在每平方英尺5.4新元，而郊区商业园区的租金则环比下降0.5%，至每平方英尺3.84新元。
报告中也指出，租金方面，新加坡工业房地产整体租金指数在2024年第二季度环比上涨1%，且所有工业空间的价格指数上升1.2%。
在半导体领域人工智能进步的支持推动下，戴玉祥产业咨询公司预计，本地电子制造业的积极发展趋势将持续到2024年下半年。具体到细分领域来看，多用户工厂和仓库/物流业可能会受益于制造业的持续发展，从而在租金方面实现增长。然而，商业园区和高科技工业空间在租金表现上可能面临压力，因为合格租户的数量有限，这些领域的空置率很高。
零售房地产市场
租金整体表现良好
在零售房地产市场，2024年第二季度，全岛各地区的租金整体表现良好。其中，位于乌节路和史各士路（Orchard/Scotts Road）黄金地段的零售空间的一层租金，增长了0.4%，达到每平方英尺41新元。对此，戴玉祥产业咨询公司表示，这是受到了本地旅游业回弹的推动，游客人数和旅游业收入都在不断增加。同时，戴玉祥产业咨询公司也预计，租金增长将持续下去，因为优质零售空间的供应有限，市场对其的兴趣强烈。
其它地区来看，市区边缘和市区以外（Fringe/Suburban Areas）的零售空间租金保持在每平方英尺34新币；市区其他地方（Other City Areas）的零售空间租金同样保持稳定，为每平方英尺19.35新元。
由于短期内游客人数预计增长，以及零售房地产项目供应渠道有限，戴玉祥产业咨询公司预计，零售房地产市场在2024全年的租金和入住率表现都将保持强劲。
房产投资总额同比大幅上涨89.4%
整体投资情绪预计保持谨慎
在政府土地交易和一些成功的集体出售项目的支撑下，2024年第二季度，房地产投资总额达63亿新元，较2023年第二季度的33亿投资额上升了89.4%。其中，四个政府售地计划（Government Land Sales，简称GLS）带来的总投资额达32亿新元。
在私人投资市场，最近一次的成功交易是乌节德辉大厦（Delfi Orchard），以4.38亿新元的价格售出，成为了乌节路一带第三个成功交易的集体出售项目。报告指出，尽管投资市场仍持续存在不确定性，发展商的态度保持谨慎，但由于市区重建局的战略规划使乌节路重振生机，他们对于投资黄金地段仍然持有较高的兴趣。
展望2024接下来几个月时间，戴玉祥产业咨询公司预计投资销售总额的表现将较为温和，因为发展商需要“消化”市场上的一些挑战。此外，虽然长住服务式公寓（Long Stay Serviced Apartment）的推出以及2024年下半年预计出现的大量土地供应可能会激起人们的兴趣，但整体投资情绪可能仍会保持谨慎。投资增长的步伐可能也会放缓，开发商预计将重点关注具有明确可行性和风险性较低的项目。
