分析师指出，新柔地铁通车后，新加坡组屋租赁市场或首当其冲，因为对租金较敏感的蓝领工作者一般上是在组屋区租房，如果他们在新柔地铁通车后返国居住，可省下一大笔租金。(档案照片)
新柔地铁通车预期对新加坡租赁市场的影响
预计于2026年底投入运营的新柔地铁系统，将极大地缩短新加坡与马来西亚柔佛州之间的通勤时间，两地间车程仅需五分钟。这一交通革新或将引发一系列居住与工作的重新布局，特别是对那些在新加坡工作的马来西亚人而言。随着地铁的开通，部分马来西亚劳工可能会选择搬回柔佛居住，以节省租金开支，从而对新加坡的房屋租赁市场，尤其是组屋区产生显著影响。
分析师指出，由于组屋区通常是租金敏感度较高的蓝领工作者的首选居住地，因此这些区域可能首当其冲受到冲击。然而，若地铁通勤因过度拥挤而延长，部分人也可能为了节省时间而继续选择在新加坡租房，这将使租赁市场的调整过程复杂化，预计整个市场需要大约半年至一年时间来进行自我调整。
统计数据显示，截至2022年，马来西亚有约113万人口在新加坡居住，其中近四成为工作目的而来。随着新柔地铁的临近，部分区域如几兰、淡滨尼、榜鹅等地的组屋租金已开始出现微妙变化，尽管整体租金水平仍在上升，但个别地区已显现出因马来西亚居民回流而导致的租金下滑趋势。
个案方面，一些马来西亚籍员工已提前规划，在柔佛购置房产，准备在地铁通车后搬回居住。然而，也有观点认为，地铁的便利性还需结合具体工作地点考量，若需频繁换乘才能到达工作地，则长期通勤可能并不实际。
尽管如此，目前尚无明确迹象表明企业或马来西亚人会因地铁开通而大规模撤离新加坡。同时，分析师也提醒，若新元对令吉汇率持续走高，新加坡居民可能会增加跨境消费，对零售业构成潜在挑战。星展集团的预测显示，这一趋势可能导致新加坡商家每年流失约15亿至21亿元的生意，相当于零售销售额的3%至4%。
综上所述，新柔地铁的通车对新加坡租赁市场的影响将是多方面的，既有可能带来的租金调整压力，也伴随着居民生活方式的转变和商业环境的潜在变化。
