这是UOB在今年七月预测的美联储降息步伐：
九月降息25个基点，也就是0.25%，之后每个季度降息25个基点。
新加坡的固定利率房贷配套，一般是锁定2年期，银行给的利率也是根据未来两年的利率走势计算的。
所以在降息预期很确定的情况下，虽然还没有实际降息，但是房贷利率已经开始调低了。
目前主流的两年期固定利率配套利息已经从年初的3%降到2.75%了，预计到今年年底会进一步降低到2.6%，长期有可能降低到2%。
如果是一百万贷款，贷款30年：
2.75%的利率，月供4082新币
2.6%的利率，月供4003新币
2%的利率，月供3696新币
从2.75%降到2%，月供也仅降低了386新币，对买家来说，不是一个有力的推动。
更有力的推动来自于贷款额度的提升。
银行在评估买家贷款能力的时候，会做一个压力测试。在这个测试中使用的计算利率，比实际利率高不少，以确保买家有足够的偿还能力。
因为之前利率高（一度超过4%），所以目前计算利率是4.7%，未来有可能降到3.5%。如果按月薪一万计算
4.7%对应的贷款额度是1060470，约106万
3.5%对应的贷款额度是1224288，约122万
同样条件，贷款额度能增长16万/15%，大幅度提高。
参考过去美联储减息周期的记录，平均减息周期17个月，减息幅度345基点。
也就是说这波减息可能在2026年-2027年达到最低点，建议贷款锁定期不要超过两年。
仅供参考，最终还得看通胀数据。
