2023年11月，新加坡房地产市场迎来了一轮火爆行情，私宅销量创下十多年来单月新高。这一现象令业界兴奋的同时，也引发了政策降温的担忧。
分析师警告，如果购房热潮持续到明年第一季度，政府可能被迫采取更激进的措施，以维持市场的长期稳定。这一潜在风险，已经成为当前楼市讨论的焦点。
根据市区重建局最新发布的数据，11月新售出的私宅单位超过2400个，打破了过去10多年的单月销售纪录。更令人瞩目的是，2023年第四季度的私宅销量预计将超过前三季度的总和，这种强劲的增长势头在近几年中并不多见。市场信心因此大幅提升，但也加剧了价格过快上涨的可能性。
巴克莱银行在最新的研究报告中指出，11月的市场表现表明，新加坡房地产价格或迎来复苏。这种现象让人联想到2017年至2019年的情况，当时尽管政府接连出台降温措施，购房者的热情依然高涨，导致市场价格持续攀升。
巴克莱警告，如果此次购房热潮得不到及时遏制，明年初房地产价格可能会迅速反弹，迫使政府采取更加激进的政策手段。
对于近期市场的火爆表现，研究师表示，政府可能已经对新私宅项目的销量异常火爆有所察觉。近期新推出的楼盘基本上在第一阶段就能售出至少一半单位，这一趋势如果延续到明年第一季度，政策干预的可能性将大幅增加。
回顾过去，新加坡政府在不到三年的时间里，已经三次出手为房地产市场降温。其中，最近一次政策调整是在2023年4月，当时政府大幅提高外籍买家的额外买方印花税（ABSD），将税率从30%提升至60%。这一政策让新加坡成为全球印花税税率最高的国家之一。然而，从11月的市场表现来看，现有的降温措施似乎未能彻底缓解市场需求旺盛的局面。
除了购房需求本身的增加，低贷款利率也是推高市场热度的重要因素之一。新加坡金融管理局（MAS）在上周发布的《金融稳定评估报告》中指出，近期本地贷款利率的下降，为房地产市场注入了更多信心。低利率环境不仅让购房者的财务压力有所减轻，也吸引了更多投资者进入市场。
MAS表示，将持续监测市场动态，以确保金融系统的稳定。这一表态为市场提供了一定的信号，即如果房地产市场的升温过快，监管机构将随时采取应对措施。
如果楼市热潮持续不退，市场普遍预计政府可能会在明年第一季度推出新一轮降温措施。这些措施可能包括进一步提高买方印花税（尤其是针对投资者和外籍买家）、限制贷款额度，甚至可能调整某些购房资格标准。过去的经验表明，政府的降温政策往往能够有效遏制过热的市场，但也可能对购房者信心造成短期冲击。
例如，在2023年4月的大幅加税后，市场一度出现观望情绪，成交量有所下降。但随着买家逐渐适应新政策，市场活跃度又迅速回升。这说明，政策调整虽能短期平抑市场，但对长期需求的影响有限。如何在维持市场稳定和满足购房需求之间取得平衡，将是政府下一步需要考虑的重要课题。
对于购房者而言，当前的楼市火热既是机遇也是风险。一方面，较低的贷款利率和高涨的市场情绪，可能让买家更倾向于尽早入市；但另一方面，政策干预的不确定性也增加了市场波动的可能性。购房者在制定购房计划时，应充分考虑自己的财务状况和长期规划，以应对可能出现的政策变化。
对于投资者而言，选择项目时需更加谨慎，尤其是面对市场可能的降温措施时，更应避免盲目追高。此外，随着政府关注度的提高，市场规则的变化可能会对投资回报产生影响。保持理性，避免过度依赖短期市场趋势，是当前环境下明智的选择。
从当前的市场数据和政策表态来看，政府对房地产市场的关注度已经显著提高。无论是通过进一步的政策干预，还是调整现有的监管框架，确保市场稳定仍是政府的核心目标。而购房者和投资者在面对当前市场机遇时，也需更加审慎，合理评估自身风险承受能力。
在未来几个月，市场走向可能会成为决定政策调整的关键。政府是否会出台新一轮降温措施，将取决于市场需求的持续性和价格上涨的幅度。对于所有关注新加坡房地产市场的人而言，这一阶段的发展无疑值得密切留意。
