全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降

2022年11月29日   •   1千次阅读

Singapore

在新冠疫情爆发以来,很多国家进入了货币宽松状态,多国或地区的房产市场开始逆势发展,但与此同时房地产的泡沫风险也在酝酿中。

牛津经济研究院近期的报告表示:“当前的楼市前景,是从2007-2008年以来最令人担忧的时期,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”该机构更举出全球四个最具风险的房产市场——加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚。

全球多国楼市开始退潮?

全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降

近几个月,在全球多国快速加息和经济衰退风险等因素的影响之下,多地楼市开始转冷。

澳大利亚地产行业从业者就表示:对于当前不断上涨的利率,很多买家都望而却步,本地房源和房源报价均开始降低。部分房产的转售,在一年前能以挂牌价110%成交,而当前成交均价则为90%左右

这一情况与牛津经济研究院最新的研究相吻合,该研究院认为:

加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚等4国,在2019年第4季度至2022年第2季度房价涨幅普遍较高,房地产估值高,债务水平高,且浮动利率债务突出,因而房地产市场更具风险。

地产行业分析人士认为,这些国家或地区的房产在疫情期间涨幅很大,且很多按揭采用浮动利率,一旦面临利率上涨和物价上涨等多因素影响,会很大程度抑制房产需求,进而引发房产交易价量双跌。

新加坡房产市场“成色”高

全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降

瑞银在近期公布了2022年度《全球房地产泡沫指数》报告,与牛津经济研究院的研究相吻合,加拿大最大的城市多伦多,以2.24评分居全球房产泡沫榜首;加拿大另一个城市温哥华也以1.7的评分进入全球前十。

根据《全球房地产泡沫指数》的统计标准:

▲ 泡沫指数“大于-0.5且小于0.5”的城市房产,可以理解为泡沫很少,价格位于“公允价值”区间内;

▲ 泡沫指数“大于0.5且小于1.5”的城市房产,可以理解为有一定泡沫和风险;

▲ 泡沫指数“大于1.5”的城市房产,可以理解为泡沫高风险大。

而在今年的《全球房地产泡沫指数》报告中,新加坡泡沫指数为0.5,较2021年的0.52有所降低,远低于1.5的泡沫风险线。这与新加坡政府对房地产政策的及时调控有密切联系,在2021年12月15日,新加坡推出了一系列促进房地产稳健发展的调控政策。

另一方面,与亚太其他城市相比,新加坡房地产市场的泡沫程度更是处于较低水平,不仅低于东京、香港等具有泡沫的城市,也低于巴黎、伦敦等全球知名的大型城市。

新加坡房价

连续10个季度保持上涨

全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降

在2021年12月25日的房地产政策调控后,新加坡再次在2022年9月30日推出新一轮温和调控政策。

但在新加坡房地产市场的旺盛需求下,2022年10月新加坡非有地私宅转售价格继续环比上涨0.3%,这是新加坡私宅转售价格连续第27个月保持上涨。

之所以继续推出调控政策,与新加坡2022年三个季度的房价上涨趋势息息相关:

新加坡2022年第3季度私宅价格环比上涨3.8%,增幅高的第2季度为3.5%,也高于之前的3.4%的预估值,这更是新加坡私宅价格连续第10个季度保持上涨

稳健的房地产市场离不开市场供需的有序发展,也离不开政府的及时调控。可以说,新加坡房地产当前仍在“低泡沫”环境中发展,吸引著全球各国投资者关注。在此,远东机构愿为您推荐一个位于新加坡核心中央区(CCR)的优质地产项目——One Holland Village Residences(荷兰村一号住宅项目),该项目内设有三种不同类型的住宅,可满足不同的生活和定居需求。

One Holland Village Residences

荷兰村一号住宅项目

第十邮区

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*艺术效果图

One Holland Village(荷兰村一号)位于历久弥新的魅力社区——荷兰村,与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的综合发展项目。

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*艺术效果图

项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”(President’s Design Award)的萧万国操刀。

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*艺术效果图

One Holland Village Residences(荷兰村一号住宅项目)正是One Holland Village(荷兰村一号)的住宅项目部分,经倾心设计、悉心装潢,打造出三种独特的住宅类型,可供选择——公寓大楼Sereen,低密度豪华公寓Leven,还有豪华公寓Quincy Private Residences。

Sereen

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*艺术效果图

Sereen融合都会生活模式,并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。

Leven

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*艺术效果图

Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画,让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外,散发历久弥新的魅力。

Quincy Private Residences

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*艺术效果图

Quincy Private Residences 位于Quincy大厦顶部的八层,诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受,在整个项目里可以说独一无二。

Quincy Private Residences 的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房,以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能,可享受到宾至如归的生活体验。

Quincy Private Residences 共设27个豪华公寓,包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位可供选择。

全球房价泡沫正破裂!新加坡房产逆势连涨10个季度,风险系数不升反降

来源:狮城新闻

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