戴玉祥产业咨询公司8月22日发布2024年上半年豪宅报告，报告中的豪宅特指位于新加坡核心中央区(CCR)，且售价至少在1000万新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量相对保持不变，2024年上半年共售出43个单位，2023年下半年售出42个单位。不过，总交易额却出现14.7%的涨幅，达到8.038亿新元，逆转了2023年下半年的27.5%跌幅(从2023年上半年的9.166亿新元降至2023年下半年的6.644亿新元)。
对于有地豪宅总交易额的增长，戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，是因为该领域每笔交易的交易额都较高。
(2024年上半年交易额前五的有地豪宅交易）
具体来看，成功交易的43个单位中，独立式洋房(detached house)占32个，较2023年下半年的23个单位，增长了39.1%，总交易额为6.797亿新元，相当于每个单位的平均售价为2120万新元。半独立式洋房(semi-detached house)和排屋(terrace house)共占11个，较2023年下半年(售出20个单位)减少了9个单位，总交易额为1.241亿新元，相当于每个单位的平均售价约为1130万新元。
此外，值得一提的是，今年上半年优质洋房(Good Class Bungalow，简称GCB)共售出12个单位，在独立式洋房总销量中占比52.9%，总交易额达3.595亿新元。同时，这些单位所处地段的土地价格从每平方英尺1050新元至2990新元不等，平均尺价为每平方英尺2138新元，创下了2020年上半年以来的平均尺价最高纪录。
鉴于优质洋房近期在市场上的表现，戴玉祥产业咨询公司预计，优质洋房将继续是投资者们管理、积累财富的首要选择。
非有地豪宅销售额下降5.1%
三个单位成交尺价表现亮眼
而在非有地豪宅方面，交易量从2023年下半年售出18个单位下滑至2024年上半年的16个单位，正因如此，2024年上半年的销售额也下降了5.1%，从2023年下半年的2.632亿新元降至2.496亿新元。
不过，有三个单位以每平方英尺超过5000新元的土地价格成功交易，分别是：
Skywaters Residences的一个顶层单位，总面积为7761平方英尺，售价4730万新元，相当于每平方英尺6100新元的土地价格。
新加坡丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)的两个相邻单位，均已1650万新元成功售出，相当于每平方英尺5367新元的土地价格。
特别的是，Ritz-Carlton Residences的两个相邻单位都是转售交易，戴玉祥产业咨询公司指出，转售市场上出现尺价高达每平方英尺5000新元的情况并不常见，2021年至今，只有11个单位成功交易。
受降温措施影响
外籍买家需求持续下降
至于外界普遍关注的外籍买家在市场中的表现，戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，受2023年4月上调额外买方印花税(ABSD)的影响，外籍买家对豪宅的需求持续下降，从2023年下半年的13个单位降至2024年上半年的10个单位，交易总额也相应下降，从2023年下半年的1.96亿新元降至2023年下半年的1.717亿新元。
值得注意的是，成功交易的10个单位中，只有一位买家不是新加坡永久居民，其余9位购买者都已成为新加坡永久居民。戴玉祥产业咨询公司表示，这表明大幅上涨的ABSD可能已经使得那些不是新加坡永久居民的买家，谨慎考虑进入新加坡豪宅市场，他们在做出投资决定之前，会寻求先拿到新加坡永久居民身份。
展望新加坡豪宅市场在2024年下半年的表现，戴玉祥产业咨询公司预计，由于新加坡的经济状况表现积极，且预计会出现降息，新加坡豪宅市场下半年的表现将继续表现出韧性。同时，预计有地豪宅和非有地豪宅的价格都将持续上涨，且投资者对这两类房产的兴趣将有所增加。
