佛罗伦斯路周边接连推出私宅新项目，带动转售交易价量齐升

阳春三月万物生发，连房产发展商都开始活跃起来，过去一个多星期来纷纷推出新项目。

其中最大的一个项目就是位于佛罗伦斯路（Florence Road）的悦湖苑（The Florence Residences）。

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悦湖苑，在新加坡等你。

位于第19区（高文区）的悦湖苑，是由屡获殊荣的香港发展商龙光地产（Logan Property）全新推出的优质私人公寓，土地面积约36161平方米，拥有1410个奢华公寓单位。这项目上周正式销售，200个供售单位卖出近60个单位，相等于三成售出，平均尺价1400元左右。

就新私宅市场而言，从佛罗伦斯路到高文／后港一带，最近显得异常热闹。除了悦湖苑外，这地区去年也推出Affinity at Serangoon和Riverfront Residences这两个重量级项目，它们分别有1052个单位和1472个单位。

该地区迎来的其他新项目还有嘉和馨苑（The Garden Residences）和有地住宅项目Parkwood Collection等。

在这些新项目的带动下，后港私宅转售市场也逐渐变得活跃，转售价格有上扬趋势。

以毗邻悦湖苑的The Florentine为例，这个2011年完工的公寓，去年的平均成交尺价1068元，前年这个项目成交尺价约955元，一年来涨了12％。

差不多是同时期完工的[email protected]，是只有20个单位的小型项目，去年有三个单位转售，中位数尺价1161元，较前年的1078元，也涨了一些。

佛罗伦斯路的另一端也有两个小型项目——福临苑(Fiorenza）和高雅园（The Courtyard）。福临苑于2012年完工，平均尺价为1145元；高雅园于1995年完工，虽然屋龄超过20年，最近一个单位尺价仍达1125元，价格相当坚挺。

如果往高文地铁站方向去，私宅价格更高。像2016年完工的高文轩（Kovan Regency），去年的成交尺价高达1488元。虽然这个项目有一个单位尺价仅767元，但相信是因为这是一个面积为3886平方英尺的排屋，总价298万元。

整体而言，佛罗伦斯路至高文／后港一带的转售尺价，大多超过1100元，单位总价一般也超过100万新元。

佛罗伦斯路一带属于成熟住宅区，设施完备，购物商场方面有心邻坊（Heartland Mall）和后港坊（Hougang Mall），搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。

它周围还有不少学校如圣婴小学、蒙福小学、新民小学等。

另外，政府刚宣布，新加坡第八条地铁线“环岛线”（Cross Island Line）将衔接后港、德福等地区。建屋发展局早前也说，德福工业区将进行重新发展为德福工业城。这些发展计划预计会带动这地区的住宅需求。

在出租活动方面，Kovan Regency租金为每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三卧房单位计算，租金约3360元。

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