买方打算合并两套复式顶层公寓。据信，两套顶层公寓的总购买价超过 6000 万新币，换算成每平方英尺 4,963 至 5,029 新币的单价。
“随着中国超级富豪的回归，今年高端市场可能会出现更多备受瞩目的交易，”Huttons Asia 执行长 Mark Yip 表示。“这可能不会完全反映在交易记录中，因为记录不是强制性的。其中一些交易可能具有不同的交易结构，或者是在非中国护照下购买的。”
ERA Singapore 副执行长 Doris Ong 表示，外国买家，尤其是来自中国的买家，希望购买自住的单位。“他们想要可以在短时间内搬入的单元。他们中的大多数人在到达新加坡之前就已经做好了事实调查。他们很清楚自己想买什么。因此，购买决定要快得多。”
03 缩小的价格差距吸引了新加坡的价值寻求者
ERA 的 Ong 认为两居室单元对那些想在黄金地段 9 区立足的人很有吸引力。她说，对于想住在父母附近的单身人士或年轻夫妇来说，两居室单元的入门价格更实惠。“他们的父母可以帮助购买一个单位或帮助他们支付首付款。” 她补充说，较高的利率不会成为影响这一细分市场买家的重要因素。
买家对核心地区 (CCR) 公寓项目兴趣飙升的另一个原因是核心区(CCR)与城市边缘或中部其他地区 (RCR) 项目的价格差距缩小。去年全年，RCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,242 新币，而 CCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,806新币 。 Huttons Asia 表示，这反映出 2022 年的价格差距仅为 25.2%，而过去十年（2012 年至 2021 年）的价格差距为 42.7%。
12 月，新 RCR 项目的交易中位数价格为每平方英尺 2,648新币 ，而 CCR 项目的交易价格为每平方英尺 2,886 新币，两个部分之间的价格差距降至仅 9%。“如果价格在 2023 年保持稳定，这种缩小的价格差距将持续存在，并且会有更多买家希望购买 CCR 项目中的单元，因为它可能提供更高的价值，”Huttons 的 Yip 说。
这可能促成了早些时候推出的 CCR 中其他永久产权项目的销售激增。一个例子是武吉知马的 Perfect Ten，它是在 2021 年 12 月的一系列降温措施后三天推出的。
位于黄金地段第 10 区武吉知马路的 230 个单位的永久业权项目迄今已售出超过 81.3%。2021 年 12 月至 2022 年 12 月的平均价格为每平方英尺 2,995 新币。对于今年迄今为止售出的 10 个单元，平均价格上涨至每平方英尺 3,207新币。
Cairnhill 社区现有公寓的交易价格（来源：EdgeProp Landlens）
今年年初重新开盘的另一个项目是拥有 39 套单元的 Cairnhill 16，并设有新的销售廊和样板房。自 1 月 5 日以来，已售出 8 套。据说大多数买家是当地的新加坡人，购买是为了能尽早入住，因为该项目计划于 2023 年第四季度完工。根据提交的销售记录，售出的单位平均每平方英尺 2,682 新币。“Cairnhill 16 的单位面积更小，整体价格更实惠，这往往会吸引新加坡投资者和购房者，”SRI 的 Low 说。
他将Cairnhill 16、Perfect Ten和Klimt Cairnhill的部分购买需求归因于去年教育部小学注册制度的变化。“由于分配给 Phase 2A 的孩子的名额较少，例如校友，那些希望孩子就读母校的人可能会决定在学校 1 公里范围内的公寓购买一个单元，以增加他们的机会，”Low 补充道。
由于中国高净值买家和新加坡买家都在关注 CCR 的房屋，Low Keng Huat 的 Teo 认为“Klimt Cairnhill 重新推出的时机对购房者来说要好得多”，因为项目完成时间较短，预计会获得临时占用许可证 到 2024 年底或 2025 年初。
04 注册参观样板间
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Klimt Cairnhill
康邻豪庭
豪宅系列
经禧路
近地铁
新加坡 (EDGEPROP)——Klimt Cairnhill 的样板间于 1 月 3 日重新开放——经过六周的关闭，所有三个示范单位都进行了装修——Cairnhill经禧路拥有 138 套豪华公寓的房地产开发商 Low Keng Huat 已经售出 18个单位。这使得迄今为止开出的 88 个单位中的 有25 个单位 (28.4%) 已售出。截至 1 月 31 日，平均价格为每平方英尺 4,061 新币。
Low Keng Huat 执行董事 Alvin Teo 表示，新加坡人占买家的 25%，永久居民占另外 10%。另外25%是来自东南亚的外国买家，即印度尼西亚、柬埔寨、缅甸和越南。
然而，自今年年初以来，正是中国人推动了 Klimt Cairnhill 的销售。他们占买家的 40%，Teo 说。自从 1 月 8 日在中国解除旅行限制（经过三年的 Covid-19 封锁）以来，中国购房者的购买兴趣重新抬头。
“这些中国买家中有许多是新加坡的新买家，”相关人士说 “他们想要大单位、永久业权和黄金地段地址。目前此类产品的新库存很少。这就是为什么 Klimt Cairnhill 的许多大型四居室单元被中国买家买下的原因。”
自 Covid-19 以来，对大型单位的需求有所增加。当 Klimt Cairnhill 于 2021 年 8 月预展时，只有大型单元——三居室和四居室公寓以及顶层公寓——售出。
01 大型单位更受欢迎
