2022上半年,新加坡大宗房地产交易额劲增88.7%,下半年展望乐观

2022年08月18日   •   1287次阅读

在利率上升、通货膨胀、原材料和建筑成本上升,以及俄乌战争持续的经济环境下,使到越来越多投资者把注意力转移到商业房地产上。尤其是新加坡房地产,为私人财富和企业投资提供了一个稳定、有利的投资平台。 与其他开始动摇的泡沫市场相比,新加坡房地产市场的表现尤为突出,7月份私人住宅销售反弹至今年第二高的水平,买家无视了对利率和全球经济放缓的担忧。

01 新加坡上半年大宗房地产交易额

同比劲增88.7%,下半年展望乐观

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的研究部日前发布的一份报告指出,借着2022年第一季度的势头,新加坡投资销售市场在2022年第二季度创下了约82亿新元的交易额。这使得今年迄今为止的交易总额达到202亿新元,已经比2021年上半年的107亿新元多了88.7%。因此即使有可能出现经济衰退,也对今年下半年持乐观态度。

2022上半年,新加坡大宗房地产交易额劲增88.7%,下半年展望乐观

第二季主要驱动力来自商业房地产交易,且大宗交易位居榜首,占总数的76.1%,例如,西城大厦(Westgate Tower,6亿7750万元)、安顺二十(Twenty Anson,6亿元)以及必德福路(Bideford Road)28号和30号的永久产权豪华商业发展项目(5亿1500万元)。

此外,在私人交易中,中国卖家贡献力卓群。据《联合早报》报道,2022年6月,一名来自中国的卖家在新加坡河沿岸的公寓 CanningHill Piers ,一次买下了20套房产,包括10套价格在310万新元至330万新元之间的三居室,以及10个价格在530万新元至560万新元之间的四居室,总交易额超过 8500 万新元。且这位买家在考虑再购买10个单位,这将使总交易额超过1亿新元。

02 开发商对集售市场兴趣回升

在第二季,由于渴望获得土地的发展商在政府售地计划之外寻找地段,对集体出售市场的兴趣有所回升。

莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏说,虽然小幅地段可能因为容易吸纳而受到青睐,但最近的例子表明,发展商越来越愿意寻找更大的地段。

例如,湖畔公寓(Lakeside Apartments)以2亿7390万元出售给永泰控股(Wing Tai Holdings),以及一家发展商在第二季以8亿6000万元收购春景花园(Chuan Park)。根据房地产分析公司Real Capital Analytics(RCA)的数据,这些交易把新加坡第二季的对外大宗房地产交易额,推高至135亿新元。

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为,鉴于令人鼓舞的交易速度以及本地和外国投资者的浓厚兴趣,今年全年的大宗房地产交易额可能会超过预期,在320亿元至350亿元的范围,除非有任何其他重大外部逆风可能急剧改变整体商业情绪。

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