新加坡租房法律法规和租房小贴士

2024年10月02日   •   1万次阅读

最近经常有网友留言询问新加坡租房的事情,我不是中介租房专家,不过在这里生活久了,有些了解的可以分享一下。

首先:不同工作证的租房规定不一样,常见的准证:

1. 工作准证(WP)持有者

雇主提供住宿:通常住在雇主安排的工人宿舍或公司宿舍,不能自行租私人公寓或 HDB 组屋,可以租一间卧室,但是需要有合法的房东。

2. 特别准证(S Pass)持有者

可以自行租房:可以自由租赁私人公寓或 HDB 公寓,无需雇主安排住宿。

3. 就业准证(Employment Pass)持有者

完全自由租房:可以自由选择租赁私人公寓或 HDB 公寓,与本地居民无异,通常没有限制。

4. 经商人士(EntrePass 持有者)

完全自由租房:可以自由选择租赁私人公寓或 HDB 公寓,与本地居民和 EP 持有者相同。

租房选择:无特别限制,可以根据个人需求和预算选择合适的租房选项,包括私人公寓、共管公寓(condominiums)或 HDB 公寓。

总体来说,WP 依赖雇主安排住宿,而 SP, EP持有者可以自由租房。

如果是永久居民(PR)的持有者只要符合配额要求,租房不受限制

所有外籍人士都需要进行住宿登记,雇主或个人需确保在规定的时间内完成相关手续,以确保合法合规。

可以通过ICA 网站自己的信息页面(MyProfile)来查看房主是否有帮忙登记信息。

https://eservices.ica.gov.sg/dashboard

租房方面首先了解房屋类型:

政府组屋 (HDB)、私人公寓、排屋和别墅。常见的主要房源是政府组屋和私人公寓。

租房规定可以通过政府的官网看详细信息,想到可能国内打不开这个网站,重要的信息复制了图片,想了解详细的可以翻一下墙。

第一个HDB 组屋网站:在这个网站上叫HDB公寓,不要跟私人公寓混淆了。

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom

租用整套组屋:

组屋的一间卧室:

第二个:私人公寓出租:

https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property

以上两个网站都有关于租金的历史记录,信息太多,有兴趣租房的可以翻墙登录看一下。

第三个网站(很重要):新加坡人力部(MOM)

https://www.mom.gov.sg/

新加坡工作的硬性规定,要求,须知,签证,薪资,假期,住宿,合同,公积金,工作环境,福利待遇,法律法规等,有兴趣可以搜一下.

这里只是贴出关于外籍员工住宿的规定:

https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/housing/various-types-of-housing

有几个常见且合法的租房网站,网络评论比较好的,中文网站大家网上搜一下很多,不过很多广告和中介,注意先问清楚是不是中介:

1. PropertyGuru 2. 99.co 3. SRX Property 4. EdgeProp 5. iProperty 6. Gumtree Singapore 7. Ohmyhome

当然如果嫌麻烦,找中介也是一个不错的选择,我没有找过,不过欧美人都是习惯中介的,一般是房东付中介费和税,有的也有租客付,或者一半一半, 前提正规中介。

注意事项:

房费一般押一付一,刚刚来的时候见过押二付二,现在没有了,网络透明化了吗。

了解房东和其他房客的基本信息,种族,职业,忌讳和作息时间等,看是否可以接受。有的房子不可以带榴莲回去,有的不可以带猪肉或者牛肉。很多家里会拜拜,有些规矩可以先问好。

入住与退房拍照录像,保护自己,以免纠纷。同事都是这么做的,因为被坑过,我住过四家都没有拍过,不过除了第一个房东故意找事儿,其他都很好。

房屋哪些设备可以用,什么时候用,比如洗衣机周几用,可以洗衣服几次。

是否可以煮饭,大煮还是小煮。

是否包含水电网,有的网费和空调是另外加收费用的,空调的冷气是有时间限制,一般一天八个小时,不过也没有那么严格啦。。

是否可以带人回来,新加坡租房一个人和两个人是两个价格,一般有房东是不让带客人回去的。

租整套需要定期3个月清洗空调。

有网友分享住的久了退房会收150左右的折旧损坏什么的,数额不多的话我是可以接受的。

一定要进行合法的住房登记,有的中介可以帮忙登记,然后住在别的地方。政府真的定期会查,查到公司罚款信誉受损,员工撤销工作证。之前公司的HR天天处理这样的事情,很是头疼。

名词解释:

四房室:三间卧室,客厅算一室,以此类推。

主卧:主人房,带洗手间的,新加坡的房子一般都有两个洗手间,主人房一个,公共一个。

普通房:除了主卧以外的其他房间,面积可能不比主人房小,只是没有洗手间。

女佣房:很多家里一个小小的房间,可以放一个单人床或者单人上下床,顾名思义,家里帮忙的工人住的,或者小孩子。一般公寓和别墅的房子才有。

储物间:每个家里有个角落房间放杂物,不可以住人的, 没有窗户也不透气,以前看到很多房东会租出去,现在没有什么人住了,政府管理还是挺严格的。

不可以煮:只能吃个面包什么的,有的甚至不可以吃任何东西在家里,怕蚂蚁。

煮:没有油烟,简单煮面水饺

大煮:就是可以炒菜的。

这个界限也要看房东,有的房东很爱惜房子,自己也是没有油烟的小煮

希望本篇能让大家对新加坡的租房有个大概的了解。在这里生活久了,很多都习以为常了,如果有涵盖不到的信息,或者疑惑的地方,欢迎留言和补充。

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