新加坡核心地段的一块王室土地，近期因一笔可能逾20亿新币的费用，成为市场焦点。
这块土地的主人，是柔佛摄政王东姑依斯迈·苏丹依布拉欣。他计划出售位于新加坡Tyersall Park一带、总面积约16.6公顷（约合23个足球场）的地块。
更引人关注的是，该地块若未来获批开发，可能涉及一笔高达数十亿新币的土地增值税（Land Betterment Charge，简称LBC）。
图源：Facebook@HRH Crown Prince of Johor
这笔费用为何如此高昂？
首先需要明确：这并非简单的卖房所得税。
新加坡的LBC，可通俗理解为——当政府批准某块土地变更用途、进而导致其价值大幅跃升时，土地所有者需向政府缴纳相应的增值费用。
举例来说，一块原本无法建住宅的土地，若获批改建为豪宅或公寓，其本身价值便可能骤增。政府便通过LBC，从中分得一部分因规划调整带来的溢价。这笔费用是在土地获批开发时产生的，并非土地成交或出售时缴纳的卖房所得税。
而Tyersall Park这块土地，正处于规划变更的关键节点。
图源：谷歌地图
据相关报道，若该16.6公顷土地完成重新规划、转为住宅用途，其市场估值可能达到38亿至47亿新币。开发方向包括低密度住宅，以及新加坡最顶级的有地豪宅——优质洋房。
这也是房地产市场高度关注的原因——此地并非普通住宅区，而是新加坡核心区最具代表性的豪宅地段之一。
Tyersall Park本身也颇具历史渊源。柔佛王室在此拥有土地已逾百年，该区域还曾为小说《摘金奇缘》中虚构的“Tyersall Park”豪华庄园提供灵感。
终金额尚未确定
目前媒体引述的是房地产分析人士的估算，认为LBC可能超过20亿新币，甚至有观点认为可达25亿至27亿，或接近30亿新币。
但最终金额尚未确定。新加坡土地管理局亦表示，相关费用需以最终获批的开发方案为准。这块土地若启动开发，可能触发超过20亿新币的土地增值税。
面对外界讨论，东姑依斯迈在社交媒体上回应称，自己作为普通纳税人，对缴税并无异议，甚至半开玩笑地表示“乐意同时向两国贡献税收，翻倍也无妨”。
而目前真正的争议焦点，更多在于这笔巨额费用最终由谁承担。若买方需承担LBC，无疑将直接影响其出价及整笔交易的估值。
