生活成本哪家高?巴黎、香港、新加坡荣膺“最贵”城市

2019-03-21     495

生活成本哪家高?巴黎、香港、新加坡荣膺“最贵”城市

生活成本哪家高?巴黎、香港、新加坡荣膺“最贵”城市

来源 | 澎湃新闻

据法新社报道,经济学人智库(EIU)19日公布2019年度全球生活成本调查,香港、巴黎、新加坡并列成为世界上生活成本最高的城市,这是首次有三个城市分享这个并不值得羡慕的头衔,而一年前新加坡在榜单上遥遥领先。深陷政治和经济危机的委内瑞拉首都加拉加斯取代叙利亚首都大马士革在榜单中垫底。

排名前十的城市以亚洲和欧洲城市为主,日本大阪和韩国首尔分列第五和第七,瑞士苏黎世(第四)、日内瓦(并列第五)和丹麦哥本哈根(并列第七)也跻身前十俱乐部。美国纽约位列第七,洛杉矶则与以色列城市特拉维夫并列第十。

对此,“看懂经济”邀请几位专业人士给出了自己的解读。

生活成本哪家高?巴黎、香港、新加坡荣膺“最贵”城市

孙文华

同济大学管理学博士、中国农学会园区分会副会长,《特色小镇》作者

城市是资本堆砌出来的。其人口密度决定了资本的流动,城市的人口密度越高,综合成本也越高。这在一个城市里边也会充分体现出来,例如,越是城市中心的地区,人口密度最高,其房价和房租金越高,从老百姓的体会来说,人口密度高的区域房子的高度越高,单小时停车收费越贵。而离市中心越远的地方,人口密度较低,房价就低,停车不按小时收费,就可能按每天来计费。

城市人口密度也具有空间分布规律,单中心城市,往往会有“环”之分,例如,北京已经有了七环,武汉有了三环,上海有外、中、内环。房价也会按照环的分布不同呈梯度分布状。这次经济学人发布的2019全球生活成本最贵城市排名,香港、新加坡、巴黎并列排第一。也从侧面反映出人口密度的高低。

香港占地1104平方公里,住着700多万人口,香港是我们国家甚至全世界人口密度最高的城市之一,香港的鸭脷洲则是世界上人口密度最高的岛屿,每平方公里住了68100人。新加坡700多平方公里拥有约539.9万的人口,人口密度达到每平方公里7,540人。巴黎市区面积105平方公里,拥有216.80万人口,人口密度每平方公里达2万多人。虽然生活成本最贵,但这些城市的人均GDP也很可贵,香港人均GDP达4.37万美元,新加坡人均5.32万美元,巴黎人均达6.23万美元。生活成本最高的,也是最有钱的。

但也不是生活在最贵城市的都有钱,我们也看到了城市财富分配的不均衡,根据香港政府统计处《2016年中期人口统计》,家庭每月收入中位数为2.49万元,家庭月收入4万元以上的,仅占32.8%,而且人均居住面积仅为17平方米左右。显然,贫富悬殊。

生活成本最高的,也是最忙的,房价越高,买房越难。在这种高密度城市生活不仅要容忍蜗居,还得容忍堵车,容忍不断地忙碌。这不是人们想要的美好生活。所以,未来的城市,可能更需要追求均衡发展。

生活成本哪家高?巴黎、香港、新加坡荣膺“最贵”城市

徐策

国有大型银行从业人员,具有丰富的海外银行工作经历,看懂经济评论作家

城市的生活成本,归根结底往往和土地价值相关联。最直接的是房价和房租,超市、餐饮、物流等莫不与之相关。新加坡、香港、巴黎的生活成本高但人均收入也高。

香港生活成本高同样从供求两个方面看,需求侧是金融地产专业服务等支柱产业,薪酬水平很高,聚集全球人才。供给侧是港府对土地的严格限制,大量中低端劳动力蚁居在公屋或者新界丁屋。从身边观察来看,一方面香港人挤在四五十平的小房子里,另一方面工作日晚上逛商场周末去郊野,形成一种很矛盾的生活方式。不少中产或者公务人员,退休之后很快离开香港,前往大陆安享晚年也不在少数。

汪涵

建筑学博士,自由建筑师,看懂经济评论作家

香港的房价特别高,甚至高的离谱,而且香港住宅面积非常小。香港开发商很喜欢推出一些非常迷你的住宅或单身公寓,有的只有六七平方,不到十平米的大小。面积虽小可是每个月的租金却要几千块,甚至1万多块。现在这种公寓都非常受欢迎,很快就被出租了。

在我们看来几平方米的空间连一个房间都没有办法做出来,但是在香港可以做到麻雀虽小、五脏俱全的设计,这种居住空间连卫生间、迷你的厨房都可以做到。很多人没有办法接受这么小的公寓,但是在香港这是一个很普遍的现象,甚至是一种高级住宅的形式。在香港租房,空间的舒适性不高,但是这种公寓之所以抢手,并不是为了舒适,对上班族而言只是一个休息的驿站。房子出租很快,从另一个方面也反应出香港房屋市场的活力非常大。

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