合登观点分享:7月发展商销售数据

2022年08月18日   •   1419次阅读

发展商在7月份推出了402个单位,售出了834个单位。7月份的销售量回升到70.9%,但相比去年下降了47.9%。

核心中央区(CCR)售出了185个单位,而其他中央区(RCR)售出了164个单位,中央区以外(OCR)售出了485个单位。中央区以外的AMO Residence惊人的销售业绩导致月度销售量飙升70.9%,而中央区以外的销售量在7月跃升至485个单位。

市场渴望有更多的项目推出。自2021年2月以来,每月售出的单位数量一直高于推出的数量。

价格为200万新元及以上的大众市场房屋数量正在上升。2022年7月,中央区以外中40.6%的交易是200万元及以上,而对比2021年8月的最低点是9.9%。在此期间,中央区以外的200万元单位的平均面积从2021年1月的1,447平方英尺下降到2022年7月的1,222平方英尺。然而,每平方英尺的平均价格从2021年1月的1,579尺价增加到2022年7月的2,066尺价。

随着2,000尺价成为大众市场房屋的平均价格,这类房屋的比例预计将上升。

图1: 200万及以上的交易量

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来源: 市区重建局,合登研究截止2022年8月15日

表1:2022年7月楼市龙虎榜:

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来源: 市区重建局,合登研究截止2022年8月15日

2022年7月,外国人的购买比例放缓至5.4%,因为中央区以外的AMO Residence的推出吸引了许多新加坡人的组屋提升者。这也导致了新加坡人的购买比例上升到85.1%。在核心中央区和其他中央区的项目继续吸引外国人的兴趣。在2022年,外国人的购买水平应该在5%左右,类似于疫情之前的水平。

图2:外国人的购买比例

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来源: 市区重建局,合登研究截止2022年8月15日

表2:2022年7月外国买家购买的前5个项目

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来源: 市区重建局,合登研究截止2022年8月15日

七月份19.7%的交易价格低于150万元,31%在150万至200万元之间,49.3%在200万元以上。

表3:按居民身份和价格范围分列的7月购买情况

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来源: 市区重建局,合登研究截止2022年8月15日

发展商在农历七月期间都不会推迟新的项目所以八月僵尸粉较平静的月份。估计销售量将与六月份的销售量相当。九月,随着一些新项目的推出,销售活动将迅速增加--CCR的Enchanté, OCR的曲水伦庭(Lentor Modern)和Sky [email protected]

由于OCR估计只有1,462个未售出的单位,曲水伦庭(Lentor Modern)和Sky [email protected]会引起买家的关注。

发展商全年的销售量预计约为9,000个单位,2022年私人住宅价格预计会增长8%。

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鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和 丽福苑(LIV @ MB)在2022年5月卖得非常好,AMO Residence 在推出当天几乎售罄。集体出售市场在7月的最后两周加快了速度,总销售额接近14亿新元。

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