六个新公寓同时开预览,新加坡上万人参观,最火爆的要排两小时

2024年11月04日   •   3933次阅读

六个新公寓项目这几天同时展开预览,估计至少上万人到各项目了解,其中罗弄泉的鑫丰瑞府更是一度要排队两小时以上才能进入。

执行共管公寓项目翠怡园销售厅挤满了人。(王佳慧摄)

这些新公寓项目分布在新加坡不同地区,分别是位于武吉巴督的执行共管公寓项目翠怡园(Novo Place)、丹绒加东的嘉乐轩(Emerald of Katong)、合乐路的誉岭峰(Union Square Residences)、罗弄泉的鑫丰瑞府(Chuan Park)、荷兰路附近的宁芳苑(Nava Grove),以及将在建安大厦原址重新发展的首福(The Collective at One Sophia)。

首福预计11月6日开盘,原本16日开盘的誉岭峰提早一周改在9日接受预订,其余的皆在11月16日开盘。

推出最多单位的鑫丰瑞府抢先在10月31日屠妖节开放参观示范单位,嘉乐轩、誉岭峰和首福隔日开始预览,最后是11月2日才开放预览的宁芳苑和翠怡园。

记者星期六走访其中三个项目。其中,就在罗弄泉地铁站后方的鑫丰瑞府销售厅外排起长龙,至少有30人等着进入。

现场工作人员透露,首日开放时人潮更多,高峰时段得排上两小时才能进入,然后再排约30分钟才得以参观示范单位。

鑫丰瑞府发言人说,星期六的参观人数约3200人,首日开放人数多达近5000人。

誉岭峰在预览活动上展示可直接当成料理台使用的“隐形”电磁感应灶台,还请来大厨直接现场示范做菜,吸引大批潜在买家围观。

房产经纪分享画面并透露,所有六个项目皆吸引大批人潮。据估算,过去几天的参观人数多达万人。

房地产经纪姜泽良受访说,比起其他销售厅,鑫丰瑞府的稍小,因此较需要控制人潮,相信也是门外形成长龙的原因之一。

经纪应接不暇

不少潜在买家一个周末预览两三个项目,有经纪表示应接不暇。

ERA产业营销总监林淑慧受访说,不少客户要求参观多过一个项目,行程安排上有不少挑战。“我的电话从星期三开始几乎没停过。除了应付询问,还要安排其他经纪的行程。有时我们得权衡,是要推掉哪些要求或是寻求客户谅解做出行程上的调整。”

姜泽良也说,有客户想在周末内参观两到三个项目。

“比较有重叠性的是鑫丰瑞府和嘉乐轩,这两个项目面向大众群体,较能吸引有同样经济条件和消费能力的潜在买家。另一组重叠的是位于市区内的誉岭峰和首福,这些客户一般都是收入更高的白领人士或投资者,若他们想看其中一个,我们会建议也看另一个作为参考。”

有意提升住屋的李太太(59岁,自雇人士)昨天参观翠怡园,她听从中介的建议来看看,也打算参观其他项目包括离市区较近的鑫丰瑞府来货比三家,若看到合适的才入手。

住在实龙岗一带的梁家成(63岁,经理)则表示一家人等待鑫丰瑞府推出很久了,附近学府林立,方便子女日后升学。

6项目撞期推出有两原因

分析师指出,两原因导致多个私宅项目撞期推出。

多达6个项目在同一时期推出几乎前所未见,大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣指出,发展商必须获得当局批准才能将项目推出销售,因此合理推测是这些项目刚好都是相同时间点获批后推出。

登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德补充道,发展商必须在有限的时间内将单位售完,因此获批后往往是尽早展开出售。

“再加上现在已经是11月了,如果再不推出,下个月就是大家放假出国的12月淡季了,然后农历新年大家又忙着过年,发展商也没理由拖到2月才推出项目。”