不是所有项目都可以这么计算，但正好丹戎加东的情况和River Valley有些类似，都属于传统高端住宅区，永久地契占主导，都有新建99年地契项目，可以作为参考基准。
River Valley： Rivergate，2009年交房的永久地契项目，目前三卧的尺价在2700psf左右，面积1540sqft左右，总价416万上下。
Martin Modern，2021年交房的99年项目，目前三卧尺价在2800psf左右，面积1012sqft，总价283万上下。
两个项目相差12年，步行距离3分钟。
丹戎加东：
One Amber，2010年交房的永久地契项目，目前三卧的尺价在2300psf左右，面积1400psf左右，总价322万上下。
Emerald of Katong/EOK，预期是2029年交房，99年项目，三卧面积990sqft左右。
两个项目相差19年，步行距离4分钟。
以上数据都来源于转售市场实际成交的价格：相对于开发商的定价，转售市场的价格更具有共识性，是市场博弈的结果。
做一个很简单的代换，假设EOK同样和One Amber相差12年，也就是2022年交房，那现在三卧的尺价应该是2300/2700*2800=2385psf，考虑到新规下可售面积减少，需要加额外5%，也就是2504psf。
EOK预期是2029年交房，额外的7年时间，可以参考最近几个刚交房的项目和周边次新二手的情况：
Parc Clamatis / Trilinq：相差6年，2250/1800=1.25
Clavon / The Clement Canopy：相差5年，2100/1900=1.10
Riviere / Martin Modern: 相差2年，3000/2800=1.07
按这三个点做拟合，7年对应1.24，也就是说，在市场不变的情况下，EOK 2029年交房的时候，三卧的市场尺价应该是2504*1.24=3105psf。
可能有些朋友不太能接受，没关系，先暂时存疑，作为一个远期投资目标，过几年我们再看。
如果假设EOK现在就建好了，也就是2024年的新房现房，那三卧市场尺价应该是2504*1.07=2679psf。
这个价格可以作为选房当天，三卧价格的一个参考。其他户型在转售市场上的表现会有差别，要再做调整。
仅供参考，选房当天具体情况具体分析，目前的情况关键还是看抽签号码。
总之，买要买得舒心畅快，退也要退得果断洒脱。
