9月新加坡转售组屋交易量环比减少14.9%,整体售价微升1.8%,但部分市镇价格下滑。四房式交易量居首,转售高价单位集中于高端区域。交易量减少归因于政府推出的楼市降温措施。
1. 数据显示转售组屋市场降温
随着新加坡政府实施的转售组屋降温措施逐渐显现成效,9月份新加坡转售组屋市场继续呈现放缓趋势。
据房地产权威网站99.co及新加坡房地产联合交易网最新发布的预估数据显示,本月转售组屋交易量环比下降14.9%,达到2217个单位,但与去年同期相比仍增长了11.6%。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期一(10月7日)发布的预估数据,今年9月有2217个组屋单位转手,比8月减少14.9%,但比去年同期多11.6%。
来源:联合早报
尽管整体转售价格微升1.8%,但多个市镇的组屋转售价却出现疲软态势。数据显示,上月四房式单位占据了交易量的主导地位,占比高达43.1%,随后是三房式(25.8%)、五房式(24.5%)及公寓式组屋(6.6%)。
在售价方面,成熟组屋区的转售价环比上涨了2.3%,而非成熟区则上升了1%。从房型来看,三房式与四房式单位的售价分别上涨了2.3%,五房式上升了1.3%,而公寓式组屋的售价仅微升0.3%。
值得注意的是,尽管转售价格整体呈上升趋势,但至少有10个市镇的转售价格相比8月有所下滑,其中宏茂桥地区的转售价更是下跌了4.9%。
在高端交易方面,上个月共有106宗转售交易涉及金额超过百万元,占总交易量的4.8%,比8月多出一宗。其中,金殿路一五房式单位的转售价高达158万元,成为本月最高成交价的组屋。
2. 政府推出降温措施
针对9月转售组屋交易量减少的现象,99.co首席数据官哈金表示,这主要是由于政府在8月下旬推出的新一轮降温措施所致。
来源:联合早报
具体措施包括将建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%下调至75%,并提高了额外安居津贴的顶限,以进一步支持首次购房者,特别是中低收入家庭。
尽管市场面临一定压力,但政府政策的调整旨在维护房地产市场的稳定与可持续发展,预计未来市场将逐渐适应这些变化并趋于平稳。
参考资料:
1. 9月转售组屋交易量持续放缓 整体转售价升1.8%, 联合早报.