Tengah Garden Residences即将开放预览，新镇首个私宅项目登场
由Hong Leong Holdings领衔开发的Tengah Garden Residences，将于4月11日开放预览，并预计在4月25日正式开售。
该项目共提供863个住宅单位，是登加（Tengah）新镇首个私宅发展项目，也标志着该区域正式进入私宅市场阶段。
项目概况：863单位综合发展
Tengah Garden Residences为99年地契项目，位于Tengah Garden Avenue，占地约274,028平方英尺。
项目由9栋16层住宅楼 组成，并设有约30,000平方英尺商业空间，打造“住宅+零售”的综合发展模式。
该项目由Hong Leong、GuocoLand及CSC Land Group联合开发。发展商于2025年1月通过政府售地（GLS）成功竞得地块，成交价为6亿7500万元，相当于每平方英尺821元（容积率）。
单位类型与价格
项目提供从一房到四房的多种户型，面积介于 485至1,260平方英尺。
价格方面：
一房单位：约 $980,000起（约$2,025 psf）
两房单位：约 $1.11M起（约$1,779 psf）
三房单位：约 $1.588M起（约$1,993 psf）
四房单位：约 $2.288M起（约$2,025 psf）
整体来看，项目价格定位相对亲民，主要面向首次购房者及升级买家。
交通与配套：MRT直达 + 成熟西部资源
Tengah Garden Residences将直接连接未来的 Hong Kah MRT站（裕廊区域线），预计于 2028年中通车。
周边配套方面，居民可享有西部成熟区域资源，包括：
商场：Jem、Westgate、IMM
学校：即将搬迁的Anglo-Chinese Primary School、Princess Elizabeth Primary School、Swiss Cottage Secondary School
高等教育：南洋理工大学（NTU）
整体生活配套已逐步成型。
项目亮点：可持续发展与绿色建筑
Tengah作为新加坡重点打造的可持续发展新镇，强调绿色与环保理念。
Tengah Garden Residences已获得 BCA Green Mark Platinum Super Low Energy认证，为该评级体系中的最高等级。
项目内配备丰富设施，包括：
两个会所
儿童俱乐部
健身房与功能厅
多项运动与休闲设施
整体规划强调绿色生活与社区体验。
区域逻辑：从“零”开始的新增长板块
登加（Tengah）占地约 700公顷，是新加坡最新规划的智慧与生态新镇。
作为区域首个私宅项目，Tengah Garden Residences被视为一个“先行者机会”。
发展商表示，这类项目具备参与新镇早期增长阶段的优势，未来随着基础设施完善与人口导入，区域价值有望逐步释放。
市场展望：或吸引多类型买家
随着市场对“未来型社区”和“交通导向型发展”的关注增加，Tengah有望吸引：
首次购房者
HDB升级买家
长线投资者
项目预计将在2029年取得临时入伙证（TOP）。
Tengah Garden Residences不仅是一个新项目，更是一个新区域发展的起点。
在政府规划、交通建设以及可持续发展理念的推动下，登加正逐步成为市场关注的新焦点。
对于买家而言，这既是机会，也意味着需要更长远的视角去判断价值。
