新加坡非有地私宅8月份的转售量为1080个单位,比7月份减少了1.7%,转售价则持平。分析师认为,随着更多新项目的推出,转售市场活动有望得到提振,对价格敏感的买家会支持转售私宅的交易量。
预估数据显示,虽然今年8月份的非有地私宅整体转售量低于7月份,但相比去年同期显著高出16.8%,也高于当月五年平均水平的5.2%。
分析师普遍认为,买家因预期美国在9月将宣布降息,选择推迟购房决定。
利率下降通常对房地产市场有积极影响,而减息周期的开始对转售房地产市场的助力可能会更大。因为转售私宅的买家在签定买卖合约后,就必须支付全额贷款的利息,而新私宅买家则通常享有渐进式付款的优势。
根据历史数据,私宅转售量在利率下跌时会增加,不过时有例外。例如2011年12月实施额外买方印花税(ABSD)宣布后,转售交易应声下跌;尽管2013年时的利率处在低位,总偿债率(TDSR)框架一推出,转售量就放缓。
分析:新私宅推出 有助刺激转售市场
有分析师认为私宅转售量减少是暂时性的,当新项目在9月和10月推出后,将有助于刺激转售市场的买气。
新项目的推出会推动买家入市,而在比较新、旧私宅单位后,对价格较为敏感的买家会选择购买转售单位。
新私宅和转售私宅之间的价差依旧巨大,因此会吸引潜在买家购买,进一步巩固转售市场的需求。
数据显示,2023年9月至今年8月的12个月里,私宅转售市场占总体私宅交易量的68%。去年4月实施降温措施前的12个月,私宅转售量的占比是62.3%。
去年4月推出的降温措施有效地减少外国人和企业购入私宅单位。降温措施之前,外国人和企业买入的转售单位分别占3.7%和7.8%, 截至今年8月的过去12个月,外国人和企业购入的转售单位大幅下跌至1.3%和0.1%。
中央区以外私宅转售交易最活跃
报告披露,中央区以外(OCR)的私宅转售交易依旧最活跃,占整体转售交易的52.2%,其他中央区(RCR)占29.2%,而核心中央区(CCR)则占18.5%。
在转售私宅的价格方面,8月份的价格持稳,与去年同期相比则增长4.6%。按细分市场来看,其他中央区的转售价比7月上涨0.9%,中央区以外的价格持平,而核心中央区的转售私宅的价格则下跌0.6%。
分析师预计,今年转售私宅价格的增幅将介于4%至6%。