新加坡租房丨小心合约上的这些坑

2019-07-14     12,606

65house

新加坡租房

在新加坡租房管制和条规较多,所以留学生(租房者)一不注意住房合约,很容易掉下陷阱。今天带同学们了解下新加坡租房合约上需要注意的地方。

新加坡HDB二房东转租属于违法,遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散,所以租住公寓难免遇上二房东,所以租房第一件事首先确认房东不是二房东

第二件事是合约上的注意事项,请租房者认真参考。

01

合约出租方

出租方必须为屋主,英文Landlord。中文称甲方,但新加坡并不采用甲乙双方合约,容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔,不可以滥用,否则视为欺诈罪。

新加坡租房丨小心合约上的这些坑

其他任何商业租房合约也一样,不能和中介Agent,或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord,而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。

租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息,并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness,中间证人,或者具有公司信息的Title在合约模板中出现,凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约

02

合约条款

HDB的租房条款中规定,合约中包含提供的设施:

是否配备冷气,确认房屋租金中是否包含水电费用;

所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所;

是否含有WIFI;

居住房间是一人还是多人使用;

冷气是否限时使用,设施损坏所需要赔偿的额度。

(对于额外条款,租客可以选择拒绝接受)

新加坡租房丨小心合约上的这些坑

03

Stamp Duty

印花税为年租金的0.5%,通常HDB租单间,费用为30新币左右,此项不归房东缴纳,租客需要自行缴纳印花税。

缴纳印花税需要上传租房合约到新加坡国税局网站(IRAS),成功上传完成缴费后,合约方可生效。否则,上述所签署的合约额外条款均属于无效,或者原条款无效。

房东可以随时解除租房合约,租客和房东发生纠纷时,租客可以拒绝按照合约上的条款赔偿,但需要双方聘请各自的律师诉讼。

04

纠纷中的中介立场

租房时要特别注意,那些在合约中列有众多额外条款,并且对房客有诸多挑剔房东。因为有极大的可能性在解约时,房东不仅不退还押金,还会要求赔偿。

在产生纠纷时,租客要求对方中介裁决,或者要求对方中介返还租金是非法的。新加坡中介管理明确规定:中介只能代表一方利益

新加坡租房丨小心合约上的这些坑

假如租房者在签署合约是在对方中介作为Witness的情况下签署,也就是只有一个证人,如果自己并没有聘请中介代为找房,那么在纠纷中,要求对方中介代表自己利益是不合情理的

中介也不能同时收取甲乙双方的中介费,而只能收取一方的中介费。所有租赁均是以上规定。

所以纠纷发生时,租客若当时有自己的中介,需要让自己的中介和对方的中介商议。若没有,只能直接跟房东商议。而房东使用中介和房客商议,房客无权要求房东中介违背房东立场——房东支付了他的中介费。

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