新加坡政府对于住房市场的政策管理颇为精细。在市场转售方面，多数家庭能利用中央公积金分期购房。然而，高价值的公寓交易仍是少数，但多次刷新转售纪录。政府采取措施平衡市场，如增加供给和实施冷却措施。对于投资者和购房者，政府提醒谨慎并确保市场的健康发展。
1. 新加坡住房市场的最新状况
在新加坡，随着近年来的房屋转售市场繁荣，大约八成的家庭通过中央公积金的储蓄能够偿还每月的贷款分期付款，从而在转售的平房交易中几乎无需额外支付现金。这一现象在国家发展部的最新报告中得到了体现。
国家发展部表示，价格较高的转售交易继续占转售交易总额的一小部分。
来源：todayonline
针对某议员关于房屋发展局转售价格连续创纪录的议题，国家发展部在答复中明确指出，高价转售交易仍然占据转售交易总额的一小部分。
2. 交易公寓的类型
报告中指出，在那些高价交易中，大多数涉及到的是单间公寓和大型公寓，这些公寓往往比常规公寓大得多，并且供应量有限。
具体来看，这些高价值公寓中的大部分为五居室单位，其地理位置优越、楼层较高或剩余租期较长，有的则兼而有之。
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尤其是位于市中心或接近市中心的公寓，由于其地处繁华地段、交通便利及设施完善，使得其具有极高的吸引力。
部分高层公寓的楼层甚至超过了30层，其外观与景观同样具有很好的观赏性。这样的公寓在整个市场中的比例仅占约0.5%，但仍能够多次刷新转售纪录。
关于公众关心的PLH（Public-Land Housing）模式是否推高了非按揭单位的转售价格问题，国家发展部表示目前没有确凿证据表明其存在直接关联。
PLH模式主要适用于黄金地段和中心地段的公寓，并规定业主在售出公寓时需向房屋发展局退还转售价格或估价的6%（取其高者）。
3. 政府密切关注房地产市场
同时，国家发展部强调，房地产市场走势具有周期性，政府不会让房价无限制上涨。他们提醒潜在买家在市场繁荣时期应格外小心，以免在市场调整时遭受重大损失。
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政府也一直在采取措施来平衡市场，包括自2021年以来的三轮冷却措施和增加按订单生产平底鞋的供给等。
参考资料：
1. About 8 in 10 first-timers who bought resale flats in 2023 could service loans with CPF, little to no cash outlay: MND, todayonline
