新加坡公寓的物業管理費，也稱MCST費，通常根據公寓的面積、單元數量、地段及設施而定，一般在$300至$700之間。而大戶型或黃金地段的公寓費用可能更高，有些甚至高達$2,000。在物業管理費上的支出直接影響了您的購房和出租成本，因此在購房前一定向房產中介或開發商索要最新的費用報表。
物業管理費涵蓋哪些方面？
維持美觀：日常清潔、垃圾處理、養護花園景觀、確保泳池乾淨宜人
安全保障：保安人員、監控攝像頭、以及保障公寓安全的各種電子系統
公共設施：公共區域設施的加裝和維護、水電費、WiFi
保險：建築保險、意外險
儲備基金：用於未來可能需要的大修或升級，比如更換屋頂、外牆粉刷、或升級電梯
物業管理費的數額是由哪些因素決定？
面積：小區占地面積越大，管理費通常越高，因為需要更多的資源來維護更大的空間。
地段：位於高檔區域如烏節路或聖淘沙灣的公寓，因土地價值高和維護需求更多，費用會相對較高。
單位數量：在大型且住戶密集的樓盤中，每戶所分攤的物業費通常較低。
設施配備：小區的配套設施越是豐富，例如包含健身房、游泳池、網球場等設施，管理費通常會更高以保持這些設施的良好狀態。
建築年齡：較舊的建築可能需要更頻繁的維修和保養，因此管理費會增加。
物業公司：高效的物業管理能夠通過談判獲得更好的服務價格和維護配套。
想要選擇物業管理費較低的公寓，可以考慮以下幾點：
選擇規模大的項目：擁有1000個以上單位的大型項目通常管理費較低，因為費用在更多居民中分攤。
考慮綜合發展項目：住宅空間與商業空間共同分擔管理費，可能會降低住宅區域的管理費用。
單位面積：面積小的單位，業主需要均攤的管理費會相對大戶型的低。每個單位所占的管理費所占份額並非由開發商決定，而是依據政府相關部門的規定，根據戶型面積的大小來確定的。
舉個例子：如果每個份額的管理費是$75，而您的單位是80平方米的兩房，需要支付6個份額的費用。那麼，您每月的物業管理費為 $75×6 = $450
其他有關物業費的問題
1. 物業管理費多久支付一次
通常是每個季度收取一次，具體取決於物業管理公司的政策。
2. 如果未按時支付公寓管理費會發生什麼？
逾期付款可能會產生罰款，金額範圍在$50到$200之間。此外，未支付的款項通常會產生每月約1-2%的利息。請務必查閱您所在公寓的具體章程，以獲取準確信息。物業管理公司還可能對您的物業設立留置權，這意味著管理公司對您的公寓有法律索賠權，您在償還債務之前無法出售或再融資該物業。
3. 出租房產的物業管理費由房東還是租客支付？
租期內的物業管理費將由房東來支付。
