獅城紅山5房式組屋 售出158.8萬新元

2024年06月11日   •   2萬次閱讀

亨德申路第96A座一個屬於City Vue @ Henderson項目的5房式組屋單位,本月以158萬8000新元轉手。(新明日報檔案照)

(新加坡訊)獅城紅山一個五房式組屋單位,本月以158萬8000元易主,持平新加坡歷來轉售組屋最高價。

根據新加坡建屋局網站資料,這個在6月轉手的單位,位於亨德申路第96A座組屋46樓至48樓之間,面積達113平方尺(1216平方英尺),剩餘屋契94年。

單位屬於City Vue @ Henderson組屋項目,樓高48層。持平轉售組屋最高價158萬8000元的成交價,是新加坡目前轉售組屋的最高價,該價格今年4月由中峇魯一個5房式組屋單位創下。

單位位於文忠路(Boon Tiong Road)第9B座35樓以上的單位面積112平方尺,剩餘屋契91年。

相關產業公司主要執行官林永富昨午告訴記者,這兩個以同樣歷史高價易主的紅山區單位,皆由公司旗下房地產經紀負責。

林永富說,此次售出的紅山單位位在高樓坐享無敵風景,才剛滿5年最低居住年限,十分靠近地鐵站,而這類單位並不多。這些條件相加,讓買家願意出高價。

資料顯示,City Vue @ Henderson項目自目前已出現29個百萬組屋,單是第96A座就有13個。項目賣出的百萬組屋中,有6個交易價達至少140萬元。

來看房者多半手握現金及新加坡永久居民

林永富從負責銷售的經紀了解到,由於單位要價高,因此來看房的潛在買家不算多。當中多半都是賣了原有私宅並已結束了15個月等候期,手上握有不少現金並已準備好要購買心儀組屋長住的買家。

「另也有些是在新加坡居住了至少3年的新加坡永久居民,手中已有些預算,打算這裡買房落地生根。對他們而言,若要在這種區域買相同面積的公寓,售價至少也要250萬元(約872萬4750令吉)以上。換言之,以150多萬元(約523萬4850令吉)購買這麼大間的組屋,還是會比私宅來得便宜。」

為保護買家隱私,林永富並未透露最終買家的身份。

同座單位 159.9萬新元求售

記者上網查詢,發現亨德申路第96A座組屋目前有好幾個單外皆以百萬高價求售,最高開價是159萬9000元。

其中一名代表屋主的博納產業中介殷菀韻(Amanda Woon)說,屋主確實因158萬8000元的成交價受到鼓舞,於是決定開出159萬9000元求售價,希望賣出位於20至26樓之間的5房式單位。

「雖然不是在40多樓,但還是可享無遮擋的無敵風景,且面朝東、沒有西照,平日就是不開冷氣也很涼快。加上裝潢如示範單位,所以會開出這樣的價格。」

殷菀韻透露,屋目前已接獲要求看房的詢問來電。

「根據過往經驗,我們預計所吸引到的都是有一定經濟能力的潛在買家,這些手上有一定資金的買家往往是中年或以上的人士。」

去年10月 同座賣145萬新元

另一家房地產集團去年10月有經紀,為同座組屋另一個5房式單位以145萬元售出。

集團高級數據分析總監李思德受詢時指出,紅山近來推出了幾個黃金地段項目。一些有意在這個地段購屋的買家,若等到將來或會受到10年最低居住年限等限制,因此更會傾向選購現有單位,不必面對額外轉售限制。

李思德引述數據指出,今年迄今為止,已有至少349宗以百萬元或更高價格完成的組屋轉售交易。依該趨勢,今年全年的百萬組屋交易量或超過700個。

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