8月23日，美聯儲主席表示，開始降息的「時機已經到來」。這提高了人們對九月中旬下一次聯邦公開市場委員會會議降息的預期。
然而，大華銀行集團個人金融服務主管表示，首次降息的幅度和隨後的軌跡仍不確定。
新加坡利率走勢歷來與美國利率保持一致。當美國利率上升或下降時，新加坡利率和抵押貸款利率也會隨之上漲或下降。
由於預期美國降息，新加坡的利率近幾個月來一直在下滑。隨著美聯儲放鬆貨幣政策並降息，抵押貸款利率可能會繼續下降。
抵押貸款利率，尤其是固定利率抵押貸款已經下降，兩年期固定利率抵押貸款配套的利率接近 3%。
本地銀行用於浮動抵押貸款的基準新加坡三個月平均隔夜利率（SORA）已經下降。根據新加坡金融管理局的利率，一月初，SORA的利率為3.701%，截至8月28日，該利率為3.572%。
到今年年底，三個月期Sora利率將達到3.4%。預計到2024年底，美聯儲將累計降息50個基點 （bps）。估計到2025年底，三個月期SORA利率可能進一步降至2.7%。
利用較低的利率趨勢
目前業主應該利用較低的利率為現有抵押貸款再融資。不過，預計一些抵押貸款與新加坡銀行同業拆借利率（Sibor）掛鉤的房主會受到一些「價格衝擊」，該利率將於12月31日後停止。這是因為Sora往往高於Sibor。
如果房主的融資利率由於轉向Sora基準而大幅上升，他們應該審查併購買更具吸引力的抵押貸款交易。新加坡房主——無論是新房主還是現有房主——應該受益於較低的融資利率。
例如，如果購房者以3.6%的利率申請100萬的住房貸款，期限為30年，那麼每月的抵押貸款分期付款額預計為4,546元。如果到2024年底利率降至3.1%，每月分期付款將為4,270元，相當於每月節省276元。
對於擁有未償還抵押貸款的買家來說，他們應該保持靈活性，避免將自己鎖定在貸款計劃中，尤其是在利率預計下降的情況下。或許可以考慮採用一年鎖定期的可變利率方案。
較低的抵押貸款利率也會影響購房者可以獲得的貸款金額。大多數銀行使用Sora + 1%作為壓力測試的利率。月收入合計為16,000元且貸款期限為30年的買家最多可借款170萬元。如果壓力測試利率降低50個基點，貸款額將增加10萬元，達到180萬。
重新定價或再融資？
一些房主可能會考慮重新定價或轉用同一家銀行的新貸款方案，但可能會收取重新定價費用。其他人可能會考慮通過轉向另一家提供更優惠住房貸款配套的銀行來進行再融資。
再融資為房主提供了優化抵押貸款條件、降低利率並享受較低每月分期付款的機會。他們還可能改變貸款類型和功能，以適應不斷變化的市場產品和趨勢。
然而，再融資和轉向另一家銀行會產生額外成本，例如律師費、估價費、預付款罰金或補貼收回。因此，房主應該計算總的額外成本是否超過再融資帶來的潛在節省。
一些住房貸款可能是儲蓄和信用卡整體貸款計劃的一部分。從一家銀行轉出可能會導致儲蓄帳戶損失更高的利息。
固定利率貸款「價格更具吸引力」
過去一年，銀行對固定利率貸款的定價普遍比Sora掛鉤貸款更具吸引力，預計這一趨勢將持續到2025年。
華僑銀行提供一年期、兩年期和三年期固定利率抵押貸款套餐以及與三個月期Sora掛鉤的浮動利率套餐。兩年期固定利率方案仍然最受歡迎，其價格比一年前低約0.35%。
一些銀行在一年後提供固定利率和浮動利率之間的自由轉換，或者提供一年固定利率和兩年鎖定期，並且允許房主在第二年轉向可變利率方案。
鑒於競爭性的貸款環境，銀行還可能通過為尋求再融資的人提供全額補貼的估值和法律費用來進行競爭。
預計新加坡的利率不會大幅下降。除非出現經濟衰退，否則利率將出現非常緩慢的下降。
由於新加坡對其貨幣政策採取「升值立場」以抵禦潛在的通脹壓力，預計利率的下降不會與美國利率過於同步。
