示意圖。（圖：iStock）
隨著本地組屋供應持續增加，房地產分析師預料，今年的組屋轉售價增長將趨於溫和。
新傳媒英文新聞網CNA報道說，受訪分析師指出，全球不確定因素也可能對市場需求構成壓力。
根據建屋局前天（1日）公布的初步數據顯示，今年第一季轉售價格指數下滑0.1%，這是近七年來首次出現季度下跌。
此前，轉售價格是連續五個季度呈現增長放緩或持平的趨勢。
受訪分析師認為，這顯示市場正逐步邁向更可持續的發展階段，預計全年價格漲幅將介於2%至5%之間。
預購組屋推出數量增加
報道說，政府組屋供應大幅增加，是轉售市場降溫的關鍵因素之一。
房地產公司Singapore Realtors Inc研究與數據分析主管莫漢指出，儘管因成家和生活需求，市場仍具一定需求，但新舊組屋供應增加，預計將抑制價格上漲。
「預購組屋供應持續增加，尤其是在成熟區，預計將在長期內穩定轉售市場價格。」
他補充，在這些地區推出新的公共住房項目，反映政府有意擴大熱門地段的住房供應，同時維持市場平衡。
政府計劃在今年推出約1萬9600個預購組屋單位，其中超過4000個單位的等候時間少於三年。
單是6月的預購組屋銷售活動，當局就將推出約6900個單位，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺及兀蘭等市鎮。
ERA產業主要執行長林東榮表示，這將有助於滿足這些地區對新組屋的需求。
他指出，位於湯申路上段和珍珠山等黃金地段的新項目，預計也會吸引大量買家，為願意等待的購屋者提供進入熱門社區的機會。
此外，今年的預購組屋項目將顯著增加整體住房供應、提供更多選擇，並支持轉售價格保持穩定增長。
另一方面，多輪剩餘組屋銷售活動及較短等候時間單位的推出，也讓買家有更多選擇，降低他們進入轉售市場的迫切性。
更多單位達最低居住年限
隨著越來越多組屋達到五年最低居住年限（MOP），轉售市場供應預計將進一步擴大。
瑞聯集團（Realion）首席研究與戰略總監孫燕清表示，2023年至2025年間，約有3萬4400個單位達到MOP；而2026年至2028年將有約5萬3800個單位達到MOP，增加56.1%。
林東榮指出，更多單位進入市場，有助於在價格增長趨緩的同時維持交易量。
他補充：「預計今年將有約1萬3480個單位達到MOP，幾乎是去年6973個單位的兩倍。」
「加上穩定推出的預購組屋，預計將使價格增長保持溫和，並穩定市場。」
全球風險或影響市場情緒
中東衝突帶來的不確定性，也可能為市場前景帶來風險，特別是若導致能源價格上漲及通脹持續。
林東榮表示：「在這種環境下，購屋者往往會更加謹慎。」
他說，一些組屋業主可能延遲升級房屋計劃，而有更大彈性的買家則可能選擇預購組屋，願意等待而非購買轉售單位。
若衝突升級並影響借貸成本、通脹或就業情況，房價也可能面臨壓力。
孫燕清指出，雖然目前轉售市場尚未全面受到中東局勢影響，但若衝突惡化，市場可能受衝擊。
她說：「價格走勢將取決於中東局勢的發展。」在宏觀經濟不確定性下，她預計短期內價格不會顯著上漲。
市場表現仍不均衡
儘管整體價格趨緩，分析師認為，不同地區和房型的表現仍將分化。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，地段優越、較新或具備吸引力條件的單位，需求仍然強勁，價格也較高。
她說，根據成交數據，儘管整體市場降溫，部分市鎮及房型在本季度仍創下新高價。
她指出，武吉巴督、紅山、金文泰、巴西立、榜鵝、女皇鎮、三巴旺、盛港及淡濱尼九個市鎮，在今年第一季出現轉售價格新高。
她表示，隨著近年來多輪降溫措施及新組屋供應增加，這些政策效果正逐漸顯現。
「不過，我們預計市場表現仍將呈現差異化。」
與此同時，莫漢也指出成熟市鎮的交易占比出現變化。
今年第一季，成熟市鎮轉售交易占41.6%，低於前一季的44.1%；非成熟市鎮則上升至58.4%，高於去年第四季的55.9%。
他說：「這顯示更多買家轉向價格較低的非成熟市鎮。」
隨著需求分布更為分散，尤其流向價格較低的區域，也進一步促使整體轉售價格增長放緩。
