應該有不少朋友都了解到美國佛羅里達州通過的一項新法案：出於國家安全考慮，禁止中國公民購買房產（綠卡持有者不受影響）。
因此，許多在美國生活的華人在準備購房期間突然被告知交易可能會違反新法。
（圖源網絡） 此項法律也對佛州房地產行業造成了明顯的寒蟬效應。
開發商們以往依賴中國投資者的資金來推動當地項目，但新法案的出台似乎堵塞了這一資金來源。一些房地產經紀人甚至因為擔憂法律風險而拒絕了潛在的華裔客戶，導致市場信任度下降。
不止佛州，美國已經有超過30個州已經頒布或正在考慮頒布相似的法律，限制中國公民在美國購房。
那麼除了美國，還有哪些國家和地區的不動產值得投資和購買呢？
新加坡以其穩定的經濟環境、優質的教育資源和高品質的生活吸引了全球各地的投資者。與美國佛羅里達州的情況不同，新加坡的外國人買房政策則相對寬鬆，但依然有所限制。
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不過，有五個國家的公民和綠卡卻因自貿協定的特殊待遇而獲得豁免。本文將詳細介紹這些政策並提供相關的購房策略。
新加坡的外國人購房限制
新加坡政府對外國人在本國購房設有一定限制。
購房類型限制：
私人公寓：外國人可以購買私人公寓，這是最常見的選擇。
升濤灣有地住宅：這是唯一對外國人開放的有地住宅區域，其他區域的有地住宅通常僅限新加坡公民購買。
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額外買方印花稅（ABSD）： 2023年4月27日起，新加坡政府將外國買家的ABSD稅率從30%提升至60%，旨在抑制房地產市場的過熱投機行為。
與此政策調整同步，新加坡政府也加強了對房地產市場的監管，以確保市場穩定。
然而，根據新加坡與一些國家簽訂的自由貿易協定（FTA），某些國家的公民和永久居民在購房時可以享受特殊待遇。
享有特殊待遇的五個國家
根據新加坡簽訂的自貿協定（FTA），以下五個國家的公民和永久居民可以享有與新加坡公民相同的待遇，只需支付標準的買方印花稅，而無需繳納額外的60% ABSD。
美國公民
冰島公民和永久居民
挪威公民和永久居民
瑞士公民和永久居民
列支敦斯登公民和永久居民
也就是說中國家庭在美國生孩子，在新加坡買房子可以省60%稅。
此外，在新加坡，根據遺囑、繼承法或回教繼承法分配的房產，不需要支付任何稅務，包括ABSD。但如果房產是以產權贈與的方式轉移，被贈與者仍需按照市價繳納ABSD。
在新加坡買房須知的細節
無需身份：新加坡允許外國人在本國置業，即使尚未移民新加坡，也可以購買房產。購買任何房產都需要繳納60%的額外買方印花稅，除非符合上述FTA國家的優惠政策。
遠程購房：海外買家可以通過當地的公證律師事務所或新加坡大使館簽署購房文件。可以通過律師辦理授權書，授權新加坡的親戚朋友代表本人進行買房交易。
買房與移民：在新加坡買房並不等同於移民。雖然買房可以成為申請永久居民（PR）的一部分，但並不是一步到位的移民方式。擁有房產可以在申請永久居民時加分，但並不能直接導致移民成功。
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新加坡政府通過對房地產市場進行合理調控，來吸引合適的外資，同時保障本國居民的購房權益。相比之下，美國部分州的禁令則更為嚴厲，直接限制了特定國籍購房者的購房權利，這可能會對房地產市場產生更大衝擊。
對於那些已經擁有美國護照或其他四國（冰島、挪威、瑞士、列支敦斯登）綠卡的中國高凈值人士來說，現在正是您在新加坡購房的最佳時機。
您可以享受與新加坡公民相同的稅務待遇，不再需要支付高達60%的額外買方印花稅。這不僅能夠顯著降低購房成本，更為您的家庭在新加坡的定居和生活提供了極大的便利。
結語
儘管新加坡提高了外國買家的ABSD稅率，但聰明的投資者總能找到避開高稅率的捷徑。通過深入了解和利用自貿協定的特殊待遇，來自美國、冰島、挪威、瑞士和列支敦斯登的公民和永久居民依然可以在新加坡實現購房目標。這不僅是一個降低購房成本的機會，更是一個在全球金融中心定居的絕佳時機。
對於已經擁有這些國家綠卡的中國高凈值人士而言，切勿錯過這一千載難逢的機會。
