開闢了新的賽道:Chuan Park鑫豐瑞府

2024年10月14日   •   684次閱讀

鑫豐地產在Normanton Park項目上做的不錯,一方面改善了市場上的形象,另一方面也積攢了很多可以複製的成功經驗。

Chuan Park來說:

1. 極其優秀的地理位置

在黃線Lorong Chuan地鐵站旁邊,左邊一站碧山連接紅線,右邊一站實龍崗連接紫線。

一公里內有養正小學,口碑很好;同時也很靠近澳洲國際學校,是未來租客的重要來源。

可以這麼說,這個位置自身帶來的熱度,是很多其他項目通過努力無法達到的。

2. 極其優秀的小區設計

Normanton Park的成功經驗運用的很好,撲面而來的高級感,在外立面設計上,鑫豐是捨得花錢的。

建築密度低,占地面積大,所以能承載大面積的水域設計。這次有對水域進行升級,做了功能切分,讓內部步道連通更順暢。

以上這些在未來轉售市場上都是很強的加分項

3. 優秀的戶型

Chuan Park還是在舊規管理下,空調槽和幕牆都算面積。戶型比較多,挑幾個重點過一下。

兩臥+書房69平方米,書房位於戶型中央,可以加隔斷做成女傭房或者儲藏室,但就這樣開放更好,寬敞。

兩臥是有啞鈴戶型的,戶型利用率更高,更適合投資。

三臥114平方米,屬於大三臥了,客廳比市場上的其他戶型都要大,主臥有步入式衣櫃,普通臥室在9平方米左右。防空壕可以用來做儲藏室或者女傭房。臥室最外圍這一圈RC Ledge是屋檐,主要是裝飾和遮陽的作用,不算面積,但是衛生間後面的AC Ledge空調槽是算面積的。

從投資角度來說,小一點的90平方米左右的小三臥會更合適一點。

四臥129平方米,可惜沒有做樣板間。四臥三衛,主人房,小主人房加兩個普通房,戶型利用率高很適合家庭居住。

四臥在期房階段因為等待時間長不好賣,尺價定位會偏低一些,而在轉售市場裡供給少需求高,所以從投資角度來說升值的潛力最大。

五臥144平方米。很經典的五臥設計,左側主人房和三間臥室,右側是小主人房,這種布局可以減少走廊長度。

市場上的五臥供給少需求也少,轉售交易並不活躍,一般都是家庭長期自住

整體來看,戶型設計上比Normanton Park有了不小的進步,更注意實用性,減少了陽台等區域不必要的浪費。

4. 一如既往的內飾風格

和Normanton Park很像,室內木地板依然是那款酒紅色的,儲物櫃還是暗色亮麵包金邊,廚房台面是黑底白紋。

整體風格偏古典,不太符合現在主流清新明快的審美。

另外這款地板是真的有點軟,很容易留下痕跡,樣板間找一下能看到不少劃痕和凹坑。

還有值得注意的是,四臥戶型開始,開發商不是每間臥室都提供了衣櫃

5. 可能很好的價格

承接上面第四點,不同公寓項目,不變的內飾材料,能讓開發商拿到更好的供貨價格。算上之前的兩個項目,鑫豐一共有近3000間單位的供貨需求,量大成本就低。

拿掉部分衣櫃也是一個控制成本的新思路,只要降低的成本最終能反應在售價上,那相信市場也願意接受。Chuan Park的開盤價格值得期待下。

目前市場主流的公寓交房標準都是精裝,有地板,衣櫃,櫥櫃,衛浴設備,空調冰箱洗衣機等等,在市場價格高位的今天,如果把這些全拿掉,把尺價降低50-100psf,是可以考慮的。

組屋其實就是這麼做的。

鑫豐正在嘗試的這條新賽道,是有潛力的。