近年來，新加坡三房式組屋轉售市場持續升溫，高價轉手現象頻現。今年至今已有30個單位以至少80萬元成交，遠超去年全年數量。儘管轉售價中位數漲幅平穩，但高價交易激增反映了市場需求的強勁。優越的地理位置和「年輕」屋齡成為買家高價購買的重要因素。
1. 數據顯示
近期，新加坡三房式組屋市場呈現出顯著的高價轉手趨勢，引發廣泛關注。
據最新數據顯示，今年至今已有30個非排屋的三房式單位以至少80萬元的價格成功易主，這一數字與去年全年僅有的三宗交易形成鮮明對比，顯示出市場需求的強勁增長。
中峇魯文忠路有三房式單位以86萬元賣出。
來源：聯合早報
尤為引人注目的是，今年8月，位於中峇魯文忠路第10A座組屋的一個三房式單位，以高達86萬元的成交價刷新了本地普通三房式單位轉售價的紀錄。該單位面積約為62平方米，位於高層（第34至36樓），且剩餘屋契長達90年左右，其優越的地理位置和房屋條件無疑成為吸引買家的重要因素。
據報道，截至9月13日，今年內以至少80萬元成交的普通三房式單位數量已攀升至30個，這一數字的大幅增加，進一步印證了市場熱度的持續攀升。
2. 分析現象
對此現象，99.co研究副主任林志勇分析指出，本地組屋轉售市場已經連續11個月保持上升趨勢，特別是百萬組屋交易在近期顯著增加。
這種市場趨勢不僅推動了高價三房式單位的轉手，也間接帶動了原先較低價單位的轉售價格上漲。
林志勇進一步觀察到，大多數以高價成交的三房式單位，均為剛滿最低居住年限（MOP）的項目，且多位於靠近市區的成熟市鎮。
來源：聯合早報
例如，文慶一帶的St George’s Towers項目，就有多達12間三房式組屋以80萬元以上的價格售出。這一現象表明，優越的地理位置和「年輕」的屋齡是吸引買家出高價的關鍵因素。
此外，對於希望居住在優越地段但預算有限的買家而言，三房式單位成為了一個更為經濟的選擇。由於同一片區內四房式單位的售價普遍超過百萬元，三房式單位因其相對較低的價格而備受青睞。
儘管高價轉手的三房式單位數量大幅增加，但過去三年內普通三房式單位的轉售價中位數仍保持著平穩上漲的態勢。從2022年的約37萬元，增長至去年的39萬元，再到今年約41萬元，顯示出市場整體價格水平的穩步上升。
參考資料：
1. 今年30間三房式組屋 至少80萬元易主, 聯合早報.
