
2025年1月3日,藝景峰(The Orie)作為大巴窯地區近九年來的首個新私宅項目正式預覽,吸引了市場高度關注。隨著新私宅銷售市場熱度持續上升,藝景峰的推出預計將進一步推動大巴窯非有地私宅的轉售價攀升。
市場引頸期待位於大巴窯1巷的藝景峰星期五(1月3日)開放預覽,是自2016年以來大巴窯地區的首個新私宅項目。政府2023年推出公寓所處地段供招標時共吸引三方人馬參加,最後由城市發展(City Developments)、星獅地產(Frasers Property),以及日本積水住宅(Sekisui House)聯合開發組成的財團以9億6800萬元標得,相當於尺價1360元。
屬99年地契的藝景峰,距離布萊德地鐵站五分鐘步行距離,由兩棟40層高樓組成,共有777個住宅單位。

地段優勢與發展背景
藝景峰位於大巴窯1巷,是自2016年以來該地區首個新私宅項目。2023年,政府推出這塊地段進行招標,吸引了三家發展商競標。最終,由城市發展(City Developments)、星獅地產(Frasers Property)以及日本積水住宅(Sekisui House)組成的聯合財團以9億6800萬元的總價成功競標,相當於每平方英尺地積比1360元。
項目規劃777個住宅單位,起始價格為每平方英尺2395元至2500元,戶型從一臥房加書房(517平方英尺)到五臥房(1453平方英尺),尺價介於2400元至2500元。
包括以下戶型:
一臥房單位:128萬元起
二臥房單位:148萬元起
三臥房單位:209萬元起
四臥房單位:292萬元起
五臥房單位:348萬元起
項目周邊聚集了眾多優質學校,包括:
培群小學(Pei Chun Public School)
聖嬰女子小學和中學(CHIJ Toa Payoh Primary and Secondary Schools)
大智小學(First Toa Payoh Primary School)
擎青學校(Kheng Cheng School)
萊佛士書院(Raffles Institution)
萊佛士女中(Raffles Girls' School)
聖若瑟書院國際學校(St. Joseph’s Institution International)
這些學校為住戶提供了從小學到中學、國際學校的多樣化教育選擇,使項目對家庭買家更具吸引力。
藝景峰地理位置優越,毗鄰中央商業區(CBD)和烏節路購物帶,非常適合追求現代奢華生活方式的買家。作為一項超低能耗開發項目,藝景峰不僅關注環境可持續性,還體現了高端住宅市場的最新趨勢。
項目是第12區今年首批推出的住宅項目之一,為買家提供了不可多得的投資和居住機會。
與其相隔一條街的Gem Residences也再次成為買家關注的焦點。根據市區重建局(URA)網站數據,2024年首11個月共錄得30筆轉售交易,雖然略低於上一年同期的33筆,但平均每平方英尺售價1930元,同比上漲5.2%。
Gem Residences是由毅雅地產(Evia Real Estate)牽頭開發的578個單位的99年地契私宅項目,於2020年完工。項目靠近布萊德地鐵站(Braddell MRT)和小販中心,深受租客歡迎。2024年首10個月,該項目共錄得144份租賃交易,平均月租為3512元。

Trevista轉售交易量同比升66.7%
另一個私宅項目是位於大巴窯3巷的Trevista。這個有590個單位的項目在2024年首11個月里有30個單位轉手,平均尺價1840元,交易價介於115萬元至322萬元。
Trevista2024年的轉售交易量同比上升66.7%,平均尺價同比高出11%。由此可見,這個99年地契項目的升值表現優於Gem Residences。Trevista的最大優勢就是靠近萊佛士女中、瑪麗蒙女校等名校,而且比Gem Residences更靠近布萊德地鐵站。
在租賃方面,市建局在2024年首10個月記錄82份Trevista的租賃合約,平均月租為4969元。
較靠近大巴窯中心的Oleander Towers交易量不多,2024年來只有六個單位轉手,平均尺價為1470元,交易價介於165萬元至178萬元。
這個項目的屋齡為26年,雖然無法吸引買家,但卻是許多租戶的首選。Oleandor Towers正對面就是聖嬰女校和聖約瑟國際學校,適合出租給家庭和外籍學生。
該項目2024年有約41個租賃合約,平均月租4262元。
對於推出藝景峰,開發商在迎接新的一年感到振奮!這是大巴窯八年來首個私人住宅項目,坐落於這個充滿活力且備受追捧的社區。項目的中央位置和卓越的交通連接將為買家帶來諸多便利。
作為一個集地段優勢、交通便利性和周邊優質資源於一體的住宅項目,該項目無疑將成為2025年市場最受矚目的項目之一。
隨著大巴窯新私宅項目藝景峰的亮相及其他優質項目的帶動,整個區域的房地產市場活力顯著提升。無論是投資者還是自住買家,均可在這一片備受矚目的區域找到理想選擇。
藝景峰將於1月18日正式啟動銷售預訂,項目預計在2030年5月完工。這一時間表不僅為買家提供了充裕的規劃空間,也標誌著一個重要的住宅項目即將改變大巴窯的城市景觀。
無論是地段優勢、環保設計,還是便捷的生活方式,藝景峰都具備成為2025年市場熱點項目的所有條件。
