在新加坡，絕大多數組屋轉售交易涉及四房式單位。這類單位在新加坡組屋中占比最高。根據建屋發展局最新年度報告，全島共有458,293套四房式組屋，約占所有組屋的42.1%。
因此，針對新加坡各市鎮的四房式組屋價格進行分析，一些市鎮的價格比很多人想像中低不少。
新加坡西部的組屋更經濟實惠
根據今年各市鎮四房式組屋平均轉售單價，蔡厝港（523新元/平方英尺）最為經濟實惠，其次是裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊東（538新元/平方英尺）（見圖2）。
值得注意的是，這三個市鎮均位於西部區域，且是僅有的四房式組屋平均轉售單價低於540新元/平方英尺的地區，這表明注重預算的購房者或可考慮西部區域來滿足住房需求。
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根據建屋局數據，蔡厝港今年迄今已售出433套四房式組屋，價格範圍在420,000新元至690,000新元之間。其中三套以低於450,000新元的價格售出，兩套位於德惠巷25號。值得注意的是，德惠巷其中一套單位就在本月早些時候剛剛售出。
特別要指出的是，這三套組屋彼此相距僅咫尺之遙。它們的屋契均始於1998年，剩餘屋契約為72年。
這三套組屋也鄰近油池地鐵站、油池坊和油池中心。附近學校包括德喇撒學校、克蘭芝小學、育德小學、油池小學、勵正中學和育德中學。
這些組屋價格較高可能歸因於其相對較長的屋契和鄰近便利設施。儘管這三套組屋代表了蔡厝港四房式組屋的最高成交價，但其690,000新元的價格標籤仍遠低於其他市鎮的百萬成交價。
兀蘭的組屋最具性價比？
而北部區域的兩個市鎮在可負擔性方面排名第四和第五。今年，兀蘭和義順的四房式組屋平均轉售單價分別為544新元/平方英尺和565新元/平方英尺。
而在最經濟實惠的五個組屋市鎮中，兀蘭是唯一一個價格增長較高的市鎮。自2020年以來，兀蘭價格增長59.1%，排名第四，僅次於三巴旺（73.7%）、武吉巴督（72.5%）和加冷/黃埔（60.8%）。淡濱尼（54%）位列價格增長前五名。
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在價格增長最強的五個市鎮中，兩個位於北部區域，即兀蘭和三巴旺。其他區域沒有一個以上市鎮上榜。這表明兀蘭的四房式組屋不僅價格適中，還具有較強的資本增值潛力。
北部區域組屋價格強勁增長的原因之一是湯申-東海岸線（TEL），該線路將北部區域與中部和東部區域連接起來。
TEL北段於2021年完工，而中部和東部分別於2022年和2024年完工，這些都改善了兀蘭的交通連通性，為居民帶來了極大便利。
此外，兀蘭被政府指定為新加坡北部的區域中心，將在新住房開發的同時引入商業、工業、研究和學習空間。
兀蘭也有望從新加坡-柔佛特別經濟區（JS-SEZ）中受益，該經濟區旨在利用兩國優勢吸引更多投資。兩國之間的連接預計將通過即將推出的快速交通系統（RTS）得到進一步加強。RTS預計將於2026年底開始運營。
根據建屋局數據，兀蘭今年迄今已有729套四房式組屋轉手，價格範圍在400,000新元至740,000新元之間。其中八套是位於馬西嶺巷的組屋，售價低於430,000新元。
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新加坡中央區：還有便宜的組屋媽？
在所有組屋市鎮中，中央區（1,089新元/平方英尺）不僅四房式組屋平均轉售單價最高，也是唯一平均轉售單價超過1,000新元/平方英尺的市鎮。這標誌著任何組屋市鎮的四房式組屋平均轉售單價首次突破該門檻。
中央區的高價可能歸因於達士嶺組屋，其靠近丹戎巴葛的便利地理位置提升了其價值。根據建屋局記錄，中央區今年已售出62套四房式組屋，價格範圍在526,000新元至151.8萬新元之間。其中35筆交易來自達士嶺組屋，所有單位成交價均至少為100萬新元。其餘27筆交易低於900,000新元，這表明以低於100萬新元的價格居住在這個熱門地點仍然是可能的。
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今年迄今，中央區有五套四房式組屋以低於600,000新元的價格售出。其中四套位於Buffalo Road沿線。值得注意的是，Buffalo Road沿線的組屋成交單價在587新元/平方英尺至646新元/平方英尺之間，遠低於中央區1,089新元/平方英尺的平均轉售單價。
根據今年的平均轉售單價，蔡厝港的四房式組屋（523新元/平方英尺）最為經濟實惠，其次是裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊東（538新元/平方英尺）。值得注意的是，這三個市鎮均位於西部區域，這表明住房預算適中的購房者在找房時或可重點關注西部區域。
