近期，新加坡的分層地契辦公樓市場呈現出活躍的態勢，多個優質辦公單位接連推出市場求售。據房地產業內人士透露，這些分層地契辦公樓單位引起了家族理財辦公室的濃厚興趣。一方面，這些單位可以滿足家族理財辦公室的自用需求；另一方面，它們也具備投資價值，可通過出租獲得收益。
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新達城是一個99年地契的商業項目，其第一大樓37樓的兩個分層地契單位分別在今年3月和6月以3684元和3736元的尺價成功售出，第三大樓44樓整層單位去年12月以3513元尺價易手。
仲量聯行（JLL）在7月10日發布的一份文告中提到，位於新達城（Suntec City）第一大樓高層的七個分層地契辦公單位正以4280萬元的總價求售，平均每平方英尺售價為3553元。這七個單位總樓面面積達到1萬2045平方英尺，包括常規和靈活樓面布局，目前部分已出租。買家可以選擇全部出租樓面，也可以部分自用、部分收租，值得注意的是，這層樓包括三個獨立分層產權。
分層地契投資熱度上升
仲量聯行資本市場高級董事黃智偉表示，最近市場對分層地契資產的興趣明顯增加，主要原因可能是越來越多的家族理財辦公室在新加坡設立，此外，政府對黃金地段多個地區資產的地契分售實施了限制，導致這類資產的供應減少，從而引起了市場的關注。
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與此同時，第一太平戴維斯（Savills）也在7月10日宣布推出999年地契柏齡大廈（Peninsula Plaza）的一個分層地契辦公單位出售，要價為515萬元，面積為1776平方英尺。柏齡大廈位於哥里門街（Coleman Street）和橋北路（North Bridge Road）交匯處，共30層樓高，包括六層零售店鋪和24層辦公空間，六樓設有停車場。
萊坊於上周（Knight Frank）也推出了克拉碼頭中央商城（Clarke Quay Central）20樓的四個分層地契辦公單位出售，指示價每平方英尺3500元。克拉碼頭中央商城是一個25層樓的商業地產，位於克拉碼頭地鐵站正上方。
家辦更看重商業及投資價值
萊坊企業房地產部主管楊光偉表示，家辦用戶對分層地契辦公室的詢問十分活躍。他指出，這類相連的辦公單位既可以滿足投資者自用的需求，也可以出租多餘的單位作為投資，還可以在未來擴展辦公空間。
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輝煌產業顧問（Brilliance Capital）也在上周推出了兩個分層地契辦公單位。其中一個位於三星中心（Samsung Hub）高樓層，面積達3595平方英尺，以私人協議方式出售，現已出租，指導價為每平方英尺4350元。三星中心位於萊佛士中央商業區，是999年地契。另一個位於雅達輝購物中心（The Adelphi）頂層的兩個相鄰單位則要價1440萬元，尺價約2950元。雅達輝購物中心位於哥里門街和橋北路交匯處。
輝煌產業顧問執行董事林妍孜也表示，富裕人士、家族理財辦公室和企業投資者仍在積極投資分層商業空間。她說，三星中心的單位非常適合尋求在新加坡建立或擴展業務的公司。而雅達輝購物中心則預計吸引自住業主、小企業、私人財富業者，以及注重長期財富保值的家辦。
