豪宅市場持續走強
2026年第一季度，新加坡豪宅市場延續強勁表現。根據報告，核心中央區（CCR）成交價在500萬新元及以上的住宅（包括有地與非有地）共錄得188宗交易。
這一數字不僅略高於上一季度的186宗，也明顯高於2025年第三季度的177宗，更遠超過去三年每季度平均約137宗的水平，顯示高端住宅需求依然穩固。
新盤豪宅成交連續上升
值得關注的是，豪宅新盤銷售已連續四個季度上升。2026年第一季度共錄得55宗成交，創下自2023年第四季度以來的新高。
其中，River Modern表現最為突出，單項目貢獻了38宗成交，成為帶動市場的重要力量。與此同時，Skye at Holland、Upperhouse at Orchard Boulevard以及Watten House也分別錄得少量成交。
River Modern項目在3月7日推出，開盤當天售出近90%的單位，占第一季度總成交量的約20%，進一步印證優質CCR項目依然具備強勁吸引力。
轉售市場略有回落
相比之下，豪宅轉售市場略有回調，從上一季度的139宗下降至133宗。
成交主要集中在Draycott Eight與Leedon Residence，其次包括Paterson Suites、Nassim Jade、Goodwood Residence、Boulevard 88以及Regency Park等項目。
儘管成交量略有下降，但整體市場仍保持活躍。
本地買家仍是主力
從買家結構來看，本地買家依然是豪宅市場的核心力量。
2026年第一季度約69.3%的買家為新加坡公民，與上一季度73.1%的比例大致相當。這也說明，在當前政策環境下，本地高凈值人群依然是推動豪宅市場的重要支撐。
分析指出，儘管全球經濟環境存在不確定性，但買家普遍將新加坡豪宅視為長期穩健的資產配置工具。
成交總額略有回落
在成交金額方面，2026年第一季度總成交額（包括大宗交易）約為17億新元，較上一季度的17.7億新元小幅下降約4%。
其中，轉售市場成交額由14.3億新元下降至13億新元，而新盤成交額則從3億新元增長至4億新元，反映出市場需求逐步向新盤傾斜。
$3000 psf以上交易創新高
價格層面同樣出現明顯上行趨勢。
在CCR區域，成交價格超過$3000 psf且總價超過500萬新元的單位數量，從2025年第三季度的50宗及第四季度的54宗，上升至2026年第一季度的75宗，為自2023年第四季度以來最高水平。
其中，新盤貢獻了53宗，轉售市場則占24宗，顯示高端新盤正成為價格突破的重要推動力。
頂級成交再刷新紀錄
本季度最高成交單價來自The Marq on Paterson Hill，一套6232平方英尺單位以每平方英尺$5,937成交，總價達3700萬新元。
第二高則為Park Nova的一套單位，以$5,161 psf成交，總價約1500萬新元。
同時，總價超過1000萬新元的超豪宅成交達到17宗，較上一季度的14宗有所增加，顯示頂級市場需求持續回暖。
GCB市場短期回落
相比之下，優質洋房（GCB）市場在本季度略顯疲軟，僅錄得4宗交易，低於上一季度的9宗。
不過，從年度對比來看，仍高於2025年同期的2宗。成交案例包括Gallop Road/Woollerton Park、Brizay Park、Chestnut Avenue及Victoria Park等傳統優質地段。
與此同時，GCB平均地價下降至$1,803 psf，較上一季度的$2,021 psf明顯回落，為自2022年第二季度以來最低水平。
展望：需求仍將保持韌性
展望未來，預計豪宅市場需求仍將保持穩健，尤其是超高端公寓及GCB，由於供應稀缺，將繼續受到高凈值人群青睞。
儘管全球經濟環境可能帶來短期波動，但新加坡作為「避險資產」的地位依然穩固。穩定的政治環境、強勢貨幣、透明制度以及成熟的金融體系，使其持續吸引全球高凈值人士配置資產。
此外，家族辦公室數量的增加，也進一步強化了新加坡作為亞洲財富管理中心的地位。在零資本利得稅等政策優勢加持下，預計未來仍將有更多資金流入，從而支撐豪宅市場長期發展。
