近年來，新加坡的綜合開發項目逐漸成為房產市場的熱門選擇。綜合開發項目結合住宅、商業和零售空間，有時還位於地鐵站附近或上方，因其便利性和多功能性吸引了越來越多的買家。
本文將探討綜合開發項目為何受到青睞，以及其與純住宅項目的比較。
1. 綜合開發項目價格上漲
2023年11月，位於Pasir Ris 8的一個710平方英尺的兩居室單位以149萬新元（每平方英尺2101新元）的價格售出，比2021年的開盤價高出近37%。
相比之下，同樣在2021年推出的純住宅項目Bartley Vue，類似面積單位的中位價格僅上漲了4.9%。
根據《海峽時報》的調查，在2021年推出的11個有產權的公寓項目（五個綜合開發項目，六個純住宅項目）中，綜合開發項目的中位價格增長普遍強於純住宅項目。
例如，Pasir Ris 8的兩居室單位在2023年11月的售價比2021年開盤時每平方英尺高出564新元。
綜合用途開發項目 Pasir Ris 8 在 2021 年推出時已售出 85% 的單位， 來源：The Straits Times
2. 綜合開發項目的吸引力
綜合開發項目的便利性是其價格增長的重要驅動力。
以Pasir Ris 8為例，它與新開業的Pasir Ris購物中心相連，初次推出時需求強勁，開發商在開盤周末一天內就六次提高售價。
住在Dairy Farm Residences的Elaine Chang表示，儘管她為三居室單位支付了170萬新元，但她非常滿意這種便利性。
「在我舊的住所，我需要步行20分鐘才能到達便利店，現在樓下就是FairPrice Finest，還有很多不錯的咖啡館。」
3. 位置優越的純住宅項目表現同樣亮眼
雖然綜合開發項目普遍表現強勁，但一些位置優越的純住宅項目也表現出色。
例如，位於Harbourfront Avenue的The Reef at King’s Dock豪華海濱公寓的整體中位價格增長了22%。
裕廊東的 J'den 於 2023 年推出時已售出 88% 的單位， 來源：The Straits Times
4. 市場需求與供應趨勢
近年來，綜合開發項目的受歡迎程度不斷上升。根據《商業時報》的報道，從2018年到2023年，政府土地銷售（GLS）中約33%的地塊被用於綜合開發項目。
2024年前五個月，五個獲批地塊中有三個是用於綜合開發。
大型項目（超過100個單位）在2023年1月至2024年5月期間，綜合開發項目在推出的首月平均售罄率為47%，而純住宅項目為39%。
位於波那維斯塔的 One-North Eden， 來源：The Straits Times
5. 綜合開發項目的價格優勢
根據市區重建局的數據，從2021年到2024年5月，綜合開發項目One Bernam和Midtown Modern的整體中位價格分別上漲了19.5%和16.4%。
One-North Eden在2021年以1800新元每平方英尺的價格售出，2024年5月以2326新元每平方英尺轉售，獲利29%。
此外，ERA（房地產代理公司）的一項研究表明，2024年上半年，綜合開發項目的中位價格高於同一區域的純住宅項目。
例如，Park Place Residences at PLQ的中位價格為2230新元每平方英尺，而純住宅項目Tre Residences和Sims Urban Oasis分別為1730和1867新元每平方英尺。
Commodore 是位於三巴旺的一個擁有 219 個單位的項目， 來源：The Straits Times
6. 結論
綜合開發項目因其便利性和多功能性吸引了大量買家，表現出強勁的價格增長。
然而，位置優越的純住宅項目也具有良好的投資潛力。未來，隨著更多綜合開發項目的推出，市場對這類項目的需求和價格走勢仍將值得關注。
盛港的 Compass Heights， 來源：The Straits Times
參考資料：
1. Singapore home buyers take a shine to mixed-use developments，The Straits Times
