在新加坡，想要開一間室內裝修、建築公司、工程施工，需要申請什麼牌照？對公司、主申請人、財務狀況有哪些要求？
企業僱傭外國員工，招聘WP，SP，怎麼計算外勞配額quota？今天我們將結合實際案例進行詳細介紹。
一、什麼是新加坡建築商牌照？有什麼作用？
1、新加坡建設局 (BCA) 普通建築商執照 (GBL) 介紹
GBL 是建築商承建需經建築管制專員批准的項目的強制性執照。它確保建築商達到管理、安全和財務償付能力的最低標準。
2、為什麼要申請建築商牌照？
最直接原因是，節省成本。
拿到建築商牌照後，公司可根據人力部（MOM）規定的建築行業外勞配額（quota）僱傭外籍員工。
在滿足本地合格薪資（LQS）的前提下，每僱傭1名符合條件的本地員工，可相應僱傭最多5名外籍員工（WP）。
如果沒牌照，則需要給員工申請EP等准證，或僱傭更多本地員工，公司經營成本加大。
而且，新加坡從事房屋裝修、工程施工等都需要在BCA申請建築商牌照，有牌照才能開展業務。
3、執照類別及項目限制
建築商執照分為兩個等級。
Class 1（GB1）：
可承建任何價值的項目，最低實繳資本要求為30萬新元；
Class 2（GB2）：
僅限於承建不超過600萬新元的項目，最低實繳資本要求為2.5萬新元。
*執照通常有效期為3年，到期後符合條件可續簽。
示意圖，來源：BCA
二、申請GBL牌照，有什麼要求？
申請GBL牌照，對主申請人的技能、財務、品行等有相關要求：
1.批准人（AP）：
負責並指導建築工程業務的管理（必須是董事、合伙人或獨資經營者）。
GB1最低資質：
需滿足以下任一條件：
持有任何專業的學士或以上學位，並取得學位後累計至少3年施工經驗；
或持有建築相關領域的文憑，並取得文憑後累計至少5年施工經驗；
或完成BCA「建築法規與管理必備知識」課程，並在新加坡累計至少10年施工經驗。
GB2最低資質：
需滿足以下任一條件：
持有任何專業的學位或建築相關領域的文憑，並取得資格後累計至少3年施工經驗；
或完成BCA「建築法規與管理必備知識」課程，並在新加坡累計至少8年施工經驗。
2.技術控制人（TC）：
負責監督建築工程的執行和績效。需具備相應工作經驗。
GB1要求：持有建築相關領域的學士或以上學位，並取得學位後累計至少5年施工經驗。
GB2要求：持有建築相關領域的學位或文憑，並取得資格後累計至少5年施工經驗。
3.財務：需滿足最低實繳資本
GB1要求實繳資本30萬新元，GB2要求實繳資本2.5萬新元。
4.品行良好
GB1和GB2均要求申請公司及關鍵人員品行良好。
5.所需文件（GBL）
申請GBL牌照需準備以下文件：
ACRA BizFile副本（不超過1個月）；
最新經審計的財務報表或管理帳目（用於證明實收資本和凈值）；
AP和TC的身份證/FIN/工作準證（EP/SP）；
相關學歷證書（如非英文原件，則必須翻譯成英文）；
AP/TC經驗聲明，包括詳細的工作經歷時間順序；
以及BCA要求的任何其他文件。
示意圖，來源：BCA
三、AP和TC人員有哪些要求？
BCA《建築商許可條例 2008》要求，批准人員AP與技術控制員TC所需的資格與實踐經驗要求如下：
1.批准人AP
Class 1 批准人（AP）：
可通過以下三種途徑之一滿足要求：
一是學習任何領域的學士學位或研究生學位課程並獲得相應學位，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少3年實踐經驗；
二是學習建築相關領域文憑課程並獲得相應文憑，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少5年實務經驗；
三是完成由BCA舉辦的「建築法規與管理必備知識」課程，並在新加坡施工項目執行方面累計至少10年實踐經驗。
Class 2 批准人（AP）：
可通過以下兩種途徑之一滿足要求：
一是學習建築相關領域文憑課程，或任何領域學士學位或研究生學位課程，獲得相應文憑或學位，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少3年實踐經驗；
二是完成由BCA舉辦的「建築法規與管理必備知識」課程，並在新加坡施工項目執行方面累計至少8年實踐經驗。
Class 3 批准人（AP）：
Class 3為某類專項建築工程的專業建築商執照，其申請路徑及工程範圍與普通建築商執照不同。
可通過學習建築相關領域文憑課程，或任何領域學士學位或研究生學位課程，獲得相應文憑或學位，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少3年實務經驗；
或在新加坡施工項目執行方面累計至少8年實務經驗。
2.技術控制人TC
Class 1 技術控制人（TC）：
需學習建築相關領域學士學位或研究生學位課程並獲得相應學位，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少5年實務經驗。
Class 2 技術控制人（TC）：
需學習建築相關領域文憑、學士學位或研究生學位課程，獲得相應文憑或學位，取得資格後在施工項目執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少5年實務經驗。
Class 3 技術控制人（TC）：
Class 3為某類專項建築工程的專業建築商執照，其技術控制人須為土木或結構工程專業。
需通過學習來自認可院校的土木或結構工程領域學士學位或研究生學位課程，獲得相應學位，取得資格後在該類專項建築工程執行方面（無論是在新加坡或其他地方）累計至少5年實務經驗。
3、認可領域及院校：
「建築相關領域」指建築學、土木或結構工程、機械或電氣工程、建築或項目管理、工料測量或建築科學、設施或物業管理領域。
以下為認可院校：
新加坡：新加坡國立大學、南洋理工大學，或BCA官網公布的其他院校。
中國大陸：北京交通大學、中南大學、長安大學、中國礦業大學、重慶大學、大連理工大學、福州大學、哈爾濱工業大學、河海大學、華中科技大學、湖南大學、上海交通大學、華南理工大學、東南大學、西南交通大學、天津大學、同濟大學、清華大學、浙江大學、武漢大學。（排名不分先後）
中國香港：香港城市大學、香港中文大學、香港理工大學、香港科技大學、香港大學。（排名不分先後）
在上述學校，通過學習相關領域課程，並拿到學位證書，才符合BCA審核資質。
印度、西班牙、馬來西亞等海外認可學校清單，可聯繫客戶經理獲取詳情。
示意圖，來源：BCA
四、Z公司建築商執照獲批成功案例
1.客戶背景及需求
Z公司是一家在新加坡提供室內設計、裝修及施工服務的企業。
公司主要管理人員在中國擁有多年的室內裝修及建築施工經驗，且畢業於中國知名高校，其學歷背景與實務經驗符合新加坡建設局（BCA）對核准人士（AP）及技術控制員（TC）的資質要求。
2.申請過程
Z公司CEO通過業內推薦與我方取得聯繫。我方客戶經理根據Z公司的實際經營情況，結合BCA對建築商執照申請的各項規定，協助客戶完成了以下工作：
學歷證書認證及翻譯：按照BCA認可標準對關鍵人員的學歷文件進行認證及翻譯；
公司註冊：協助Z公司在新加坡會計與企業管制局（ACRA）完成公司註冊，取得唯一實體編號（UEN）；
銀行開戶：協助完成公司銀行帳戶開立，確保實收資本符合要求；牌照申請，通過BCA的eBACS系統提交建築商執照申請：並根據審核反饋進行補充完善。
最終，Z公司於2025年10月31日成功通過BCA審批，取得Class 1（GB1）建築商執照。
圖/客戶成功申請建築商牌照，盜圖必究！
3.後續規劃
取得建築商執照後，Z公司計劃啟動本地員工招聘工作，並依據新加坡人力部（MOM）關於建築行業外勞配額及本地合格薪資（LQS）的相關規定，申請外籍員工工作準證（WP），為後續拓展業務奠定基礎。
如需進一步了解建築商牌照申請的具體流程、資質評估或外勞配額規劃，歡迎隨時聯繫我們獲取專業諮詢與協助。
*參考資料來源：新加坡BCA，MOM，ACRA，綜合客戶口述整理
