新加坡第三季組屋中位數轉售價 四房式竟不比五房式便宜多少

2024年10月31日   •   6840次閱讀

(紅螞蟻製圖)

作者 紅螞蟻團隊

加坡建屋發展局在10月25日發布的文告中,分享了今年第三季的公共住屋數據。

其中最吸引紅螞蟻眼球的就是在26個市鎮當中,哪個市鎮的政府組屋中位數轉售價最昂貴,哪個又最便宜。

原本紅螞蟻以為第三季最貴的三房式組屋多半又是位於中央市鎮(Central),畢竟今年第一季和第二季最貴的三房式都在那一區。結果沒想到第三季竟然是位於碧山市鎮的三房式中位數轉售價最貴,52萬新元

鳥瞰碧山組屋區。(海峽時報)

三房式組屋最便宜的中位數轉售價是37萬8000新元(裕廊西),與碧山的相差了14萬2000新元

第三季最昂貴的四房式組屋位於女皇鎮(中位數轉售價95萬7000新元),最便宜的則是51萬新元,位於裕廊東。兩者價格相差高達44萬7000新元。

女皇鎮杜生路(Dawson Road)政府組屋售價貴得嚇人。(蟻粉提供)

其他轉售價在50多萬新元區間的四房式組屋,則位於裕廊西、兀蘭、武吉班讓、蔡厝港、義順、勿落、宏茂橋、三巴旺、白沙、後港。

第三季最昂貴的五房式組屋位於碧山,沒錯,又是碧山,中位數轉售價為98萬9000新元。最便宜的五房式組屋中位數轉售價是60萬新元,位於裕廊西。

看到這裡,蟻粉是不是已經腦補了一個信息:裕廊東和裕廊西的組屋中位數轉售價似乎是全島最便宜的。 以第三季的數據來看確實如此。

新加坡26市鎮各組屋戶型第三季中位數轉售價。(新加坡建屋發展局官網)

比起其他市鎮,裕廊西和裕廊東的三房式至五房式組屋可以說是價格實惠,至少不至於讓口袋燒破一個大洞,可以輕易省下數十萬新元。

那組屋轉售價高企,是不是意味著該市鎮的租金也同樣高昂呢?不一定。

以三房式組屋來說,轉售價最貴的碧山,第三季的月租金中位數是3000新元。三房式轉售價最便宜的裕廊西的月租金中位數則是2650新元。

再來看四房式組屋。轉售價最貴的女皇鎮,月租金中位數為4000新元,轉售價最便宜的裕廊東,月租金中位數為3400新元。

五房式組屋月租金最貴的是大學學區金文泰(4350新元) ,相比之下,碧山的五房式月租金中位數則是4100新元。

新加坡26市鎮第三季中位數租金。(新加坡建屋發展局官網)

換言之,高昂的轉售價不一定意味著租金也會相應提高。蟻粉們在購買轉售組屋時,最重要的是搞清楚自己的需求是什麼,再出價和出手。