9月新加坡轉售組屋交易量環比減少14.9%,整體售價微升1.8%,但部分市鎮價格下滑。四房式交易量居首,轉售高價單位集中於高端區域。交易量減少歸因於政府推出的樓市降溫措施。
1. 數據顯示轉售組屋市場降溫
隨著新加坡政府實施的轉售組屋降溫措施逐漸顯現成效,9月份新加坡轉售組屋市場繼續呈現放緩趨勢。
據房地產權威網站99.co及新加坡房地產聯合交易網最新發布的預估數據顯示,本月轉售組屋交易量環比下降14.9%,達到2217個單位,但與去年同期相比仍增長了11.6%。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期一(10月7日)發布的預估數據,今年9月有2217個組屋單位轉手,比8月減少14.9%,但比去年同期多11.6%。
來源:聯合早報
儘管整體轉售價格微升1.8%,但多個市鎮的組屋轉售價卻出現疲軟態勢。數據顯示,上月四房式單位占據了交易量的主導地位,占比高達43.1%,隨後是三房式(25.8%)、五房式(24.5%)及公寓式組屋(6.6%)。
在售價方面,成熟組屋區的轉售價環比上漲了2.3%,而非成熟區則上升了1%。從房型來看,三房式與四房式單位的售價分別上漲了2.3%,五房式上升了1.3%,而公寓式組屋的售價僅微升0.3%。
值得注意的是,儘管轉售價格整體呈上升趨勢,但至少有10個市鎮的轉售價格相比8月有所下滑,其中宏茂橋地區的轉售價更是下跌了4.9%。
在高端交易方面,上個月共有106宗轉售交易涉及金額超過百萬元,占總交易量的4.8%,比8月多出一宗。其中,金殿路一五房式單位的轉售價高達158萬元,成為本月最高成交價的組屋。
2. 政府推出降溫措施
針對9月轉售組屋交易量減少的現象,99.co首席數據官哈金表示,這主要是由於政府在8月下旬推出的新一輪降溫措施所致。
來源:聯合早報
具體措施包括將建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%下調至75%,並提高了額外安居津貼的頂限,以進一步支持首次購房者,特別是中低收入家庭。
儘管市場面臨一定壓力,但政府政策的調整旨在維護房地產市場的穩定與可持續發展,預計未來市場將逐漸適應這些變化並趨於平穩。
參考資料:
1. 9月轉售組屋交易量持續放緩 整體轉售價升1.8%, 聯合早報.