新加坡轉售組屋市場遇冷,9月交易量環比大跌14.9%

2024年10月08日   •   3078次閱讀

9月新加坡轉售組屋交易量環比減少14.9%,整體售價微升1.8%,但部分市鎮價格下滑。四房式交易量居首,轉售高價單位集中於高端區域。交易量減少歸因於政府推出的樓市降溫措施。

1. 數據顯示轉售組屋市場降溫

隨著新加坡政府實施的轉售組屋降溫措施逐漸顯現成效,9月份新加坡轉售組屋市場繼續呈現放緩趨勢。

據房地產權威網站99.co及新加坡房地產聯合交易網最新發布的預估數據顯示,本月轉售組屋交易量環比下降14.9%,達到2217個單位,但與去年同期相比仍增長了11.6%。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期一(10月7日)發布的預估數據,今年9月有2217個組屋單位轉手,比8月減少14.9%,但比去年同期多11.6%。

來源:聯合早報

儘管整體轉售價格微升1.8%,但多個市鎮的組屋轉售價卻出現疲軟態勢。數據顯示,上月四房式單位占據了交易量的主導地位,占比高達43.1%,隨後是三房式(25.8%)、五房式(24.5%)及公寓式組屋(6.6%)。

在售價方面,成熟組屋區的轉售價環比上漲了2.3%,而非成熟區則上升了1%。從房型來看,三房式與四房式單位的售價分別上漲了2.3%,五房式上升了1.3%,而公寓式組屋的售價僅微升0.3%。

值得注意的是,儘管轉售價格整體呈上升趨勢,但至少有10個市鎮的轉售價格相比8月有所下滑,其中宏茂橋地區的轉售價更是下跌了4.9%。

在高端交易方面,上個月共有106宗轉售交易涉及金額超過百萬元,占總交易量的4.8%,比8月多出一宗。其中,金殿路一五房式單位的轉售價高達158萬元,成為本月最高成交價的組屋。

2. 政府推出降溫措施

針對9月轉售組屋交易量減少的現象,99.co首席數據官哈金表示,這主要是由於政府在8月下旬推出的新一輪降溫措施所致。

來源:聯合早報

具體措施包括將建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%下調至75%,並提高了額外安居津貼的頂限,以進一步支持首次購房者,特別是中低收入家庭。

儘管市場面臨一定壓力,但政府政策的調整旨在維護房地產市場的穩定與可持續發展,預計未來市場將逐漸適應這些變化並趨於平穩。

參考資料:

1. 9月轉售組屋交易量持續放緩 整體轉售價升1.8%, 聯合早報.

2025小一放榜,這幾所名校學區房太搶手,家長都在問!
2024年10月27日   •   1萬次閱讀
新加坡房子到底貴不貴,為什麼新加坡年輕人直呼買不起房?
2024年10月30日   •   9576次閱讀
新加坡永久地契豪華公寓一單位求售
2024年10月29日   •   9234次閱讀
多家銀行房利率狂降,一文看懂,貸款買房前必做的準備!
2024年10月29日   •   8550次閱讀
新加坡四、五房式組屋轉售價變化:從價差縮小到市場趨勢展望
2024年11月01日   •   7182次閱讀
武吉知馬旁學區房強勢開盤!尺價僅2200+起!11月2日開放樣板間!
2024年10月30日   •   6669次閱讀
新加坡第三季組屋中位數轉售價 四房式竟不比五房式便宜多少
2024年10月31日   •   6156次閱讀
新加坡首次購房政策迎來大變革!
2024年10月31日   •   4788次閱讀
華業集團和凱德發展擬以8.1億元 買下湯申景花園共管公寓
2024年10月28日   •   4275次閱讀
十四年來首個新公寓:鑫豐瑞府 (Chuan Park) 羅弄泉地鐵 便捷寧靜 價格吸眼球
2024年11月01日   •   3933次閱讀
新加坡河規劃區「多用途」新地標,即將亮相
2024年11月01日   •   3933次閱讀
開盤創佳績!兀蘭新公寓首周末熱銷逾八成
2024年11月01日   •   2736次閱讀
超1萬個單位!新加坡再度推出組屋預售活動,點燃當地房產市場熱潮
2024年10月27日   •   2394次閱讀
【新盤推薦】首個位於登加新鎮的政府執行公寓EC,步行到未來的登加公園地鐵站,伊莉莎白公主小學學區
2024年10月30日   •   2223次閱讀
9月非有地私宅轉售價環比漲0.8%
2024年10月29日   •   2052次閱讀
【新項目】Norwood Grand以$2,067平均尺價實現了84%的銷量
2024年10月29日   •   1881次閱讀
建屋局大動作!明年2月供應超一萬個新組屋
2024年10月28日   •   1881次閱讀
下沉式空間也能合理利用!新加坡這套房的小巧思不止這些
2024年11月02日   •   1539次閱讀
【新項目】One Sophia以平均$3,330尺格出售三成分層辦公單元
2024年10月29日   •   684次閱讀