雅麗軒首開周末售出10套,平均尺價3008新元

2025年06月10日   •   3762次閱讀

6 月的樓市,原本不被看好。

但一個小體量、永久地契的新盤,卻在開盤首周售出 10 個單位,平均尺價 3008 新元,打破了 「淡季開局冷清」 的刻板印象—— 它就是 Arina East Residences(雅麗軒),位於加東片區的丹戎禺路,是該區域 12 年來首個私宅新盤

那麼,這個項目到底憑什麼吸引買家,又是否值得你出手?

Arina East Residences(雅麗軒)由 ZACD 傑地集團開發,僅有 107 個單位,走的是小而精的精品路線

最突出的優勢有三:

永久地契:在加東這樣核心的城市東區,永久地契的稀缺程度不用多說,直接對標的是老錢區置業。

地鐵步行 3 分鐘:Katong Park 地鐵站(湯申—東海岸線)近在咫尺,是真·步行可達,不是那種 「走 10 分鐘」 的模糊宣傳。

低密度 + 現代設計:外立面和公共空間以簡潔豪華風為主,面向的是對居住品質有追求的高凈值人群。

項目目前售出的單位,平均尺價為 3008 新元/平方英尺,與隔壁 99 年地契的新盤相比略高。例如去年開盤的 Emerald of Katong(嘉樂軒)中位尺價為 2627 新元。

看似貴,但要注意幾個 「隱藏性價比」:

永久地契意味著長期持有安全墊更厚,適合自住和中長期資產配置;

加東地段稀缺,小盤型新項目供應極少,本身就帶有稀缺溢價;

距離地鐵如此之近的新項目,更是鳳毛麟角。

如果你預算充足,又想在東區擁有一個安靜、低密度、保值性強的資產,Arina East 確實是少數選項之一。

開盤首周,項目賣出 10 個單位,大約是 9% 的去化率。看似溫和,但對一個小型項目來說,其實也合情合理。

價格、時機和項目體量是主要影響因素:

價格偏高:對價格敏感的買家,可能更願意選擇尺價更低的競品項目;

學校假期:6 月本就是傳統淡季,很多家庭出國度假或 「暫停買房」;

項目較小,曝光時間短:只有一周預覽期,還沒 「打滿廣告」。

不過,隨著假期結束、市場回暖,這個項目的銷售有望持續上升。

如果你對資產增值有要求,那麼 Arina East 的 「加東區 + 永久地契 + 交通利好」 組合,是不容忽視的:

地鐵直連市區與樟宜機場(未來生活圈便利性將大幅提升)

靠近德明中學、Broadrick 中學等知名學校,教育資源優渥

周邊美食、商場、海邊、體育館林立,是新加坡本地人最愛的生活區域之一

這些優勢,不僅讓自住更舒適,也為未來可能的租賃/轉售提供了有力支撐

我們在帶看時,很多客戶對項目表達了濃厚興趣,尤其是:

想搬進永久地契的新房,但又不喜歡高密度大盤的人群;

有孩子、考慮教育資源的家庭;

喜歡加東生活圈(美食、文化、鄰里感)的新移民。

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