新加坡:總理黃循財周二 (1 月 21 日) 表示,政府將「始終確保新加坡人能夠負擔得起公共住房」。
1. 新加坡公共住房
在以新加坡夢為主題的對話會上,他保證新建的按訂單建造 (BTO) 公寓將繼續根據收入水平定價。公共和私人住房的供應也在增加,這將有助於適時穩定整體房地產市場。
黃循財同時也是財政部長,他承認,當人們看到價值數百萬新元的建屋局公寓的報道,並把自己的公寓價格與父母那一代的公寓價格進行比較時,可能會對住房負擔能力產生擔憂。

總理黃循財出席在新加坡國立大學舉行的一場對話會, 來源:CNA
但他在政府反饋部門 Reach 和新加坡國立大學學生組織 Varsity Voices 組織的對話會上表示,這只是「等式的一部分」,需要在收入增加的背景下看待。
在回答有關負擔能力的問題時,他指出,超過 80% 的首次購房者能夠通過中央公積金 (CPF) 基金「以很少或零現金」償還貸款。
這與 20 世紀 60 年代至 80 年代購房的人不同。他說,儘管公寓價格更便宜,但人們「不得不從凈收入中拿出更多錢」來償還抵押貸款,導致可支配收入減少。
這也是因為建屋局根據收入水平對 BTO 單位定價,以確保絕大多數新加坡人都能負擔得起新單位。
黃先生說:「我們向大家保證,建屋局將繼續根據收入而不是轉售市場來定價新房……以確保(住房)價格仍然可以承受。」
2. 新加坡政府
政府注意到,由於新冠疫情導致供應中斷,建屋局轉售市場的價格 一直在上漲,因此一直在「盡其所能地建設房屋」。
政府不僅在公共住房方面這樣做,而且還通過政府土地銷售計劃增加私人住房供應,因為這兩個市場是相互關聯的。但他補充說,這些供應舉措將「需要時間」。

新加坡組屋, 來源:CNA
「我們在房地產方面盡了一切努力。新公寓價格實惠。我們將繼續審查,以確保它們繼續保持可負擔性,」黃先生說。 「我們向市場投放的供應最終將對穩定整個房地產市場產生影響。」
參考資料:
1. https://www.channelnewsasia.com/singapore/hdb-bto-flats-public-housing-prices-affordable-government-assures-resale-property-market-lawrence-wong-4887396,CNA
